一線都會地盤市場低迷仍舊 企業進入守舊狀況

【內容擇要】隨同著“金九銀十”的到來，一線都會的地盤市場並未回暖。“從今朝市場趨向看，下半年房企拿地有大概持續萎縮，企業周全進入守舊狀況。”張大偉告知《逐日經濟消息》記者，地盤出讓金的削減，也在漸漸從三四線影響到一線都會。

依據華夏地產研討部統計數據表現：本年停止9月23日，北京、上海、廣州、深圳四個一線都會，合計地盤出讓金為3464.3億，僅完成瞭2013年5242.3億的66%。比2013年同期的3672.8億下調瞭6%。

地盤出讓金下滑的背後，是房企拿地的主動性在賡續縮減。本報記者大略統計，9月停止22日，20大房企僅萬科、萬達、華潤、世茂分離拿地，合計僅拿地77.9億。

“標桿房企沒有拿地，重要是由於去庫存，但沒有拿地的舉措對地盤市場的影響愈來愈大，漸漸處所當局的財務壓力也有增長。”華夏地產首席剖析師張大偉對此表現。

停止8月尾，威望機構監測的35個都會新建商品室廬庫存總量為26931萬平方米，環比增加1.3%，同比增加22.6%。庫存再攀新高，依舊面對“壓力山大”的逆境。但值得留意的是，今朝庫存的環比和同比增幅，已湧現持續兩個月收窄的態勢。

“從今朝市場趨向看，下半年房企拿地有大概持續萎縮，企業周全進入守舊狀況。”張大偉告知《逐日經濟消息》記者，地盤出讓金的削減，也在漸漸從三四線影響到一線都會。7月初次湧現瞭一線都會全部價錢指數下調，一二線都會市場價錢調劑也不免。

依據華夏地產市場研討部統計數據表現：停止日前，前9月，20大標桿房企合計拿地僅1932億，比擬2013年同期的3698億，削減瞭
1766億，同比削減幅度高達48%。據懂得，20大標桿房企購買地盤單月額度持續多月銳減，4-8月持續5個月不敷200億，比來3個月更是在百億四周彷徨。

能夠看出，本輪市場轉冷更多是因為部門都會前期供給量過大、房價過快上漲等市場自己風險身分積聚，和前期成交會合開釋帶來的需求斷檔。是以，日趨猛烈的調控微調難以拉動市場成交。

同時，德佑地產研討總監陸騎麟對《逐日經濟消息》記者表現，比擬以往，今朝地王的發生對付周邊房價的動員感化已被大幅減弱。這重要照樣因為本年市場低迷，生意兩邊的市場預期不合較大，地王的影響在這類膠著局勢下，變得非常有限。

“以往地王頻現的歲首，每每樓市自己較為火爆，地王的湧現給地區市場起到推波助瀾的感化；但現在市場沒有火，即使有地王澆油也難以引燃市場。”陸騎麟對此剖析稱。