任志強：房地產下滑 冷靜地數庫存冷靜地貶價

【內容擇要】股市“瘋牛”來瞭，一向熾熱的樓市一下顯得蕭條瞭很多。本年樓市處於下行通道，過半房企或將面對完沒有成年度義務。行情不敷悲觀，股市又在賡續“吸金”，房企們不能不開啟“推優形式”，發賣們乃至使出返傭金的“殺手鐧”，作末瞭的沖刺。行情不敷悲觀，股市又在賡續“吸金”，房企們不能不開啟“推優形式”。

冷靜地數著庫存 90%在建衡宇未賣進來

在股市成為談天、用飯的重要話題時，關於樓市庫存量的話題在房產界開端評論辯論開來。

日前，國度統計局公佈瞭前11月海內房地產市場開辟和發賣情形數據。在庫存方面，11月末，天下商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增長1556萬平方米。

個中，室廬待售面積增長1046萬平方米。據媒體公然報道，住建部政策研討中間主任秦虹先容，停止10月，商品房發賣占到正在施工的商品房面積的比例沒有到10%，到達歷史最低點，意味著在建衡宇中90%未賣進來。

近期，北京的庫存沖破9萬套的新聞曝出，更是引發瞭一番熱議。依據機構數據表現，本月上旬，北京可售商品室廬總量再次沖破9萬套，到達9.3萬套，創下32個月新高。

亞豪機構市場總監郭毅剖析表現，在新政利好刺激下，11月份樓市固然創下銷量新高，但當前樓市構造性供需掉衡的抵觸並未有顯著改良。

庫存是一個很癥結的市場目標，短短幾天的時光，北京商品室廬庫存量忽然上漲8000多套，數值使人驚奇。對此，中塬地產首席剖析師張大偉說明說，北京的室廬庫存數據盤算特別，個中並不是全體是商品房，而是將保證房、兩限房均盤算入內，“增長的庫存量中有7000多套是保證房和自住房，假如剔除這個影響，今朝的庫存為8.6萬套，破9萬套是虛驚一場。”

冷靜地降著價 發賣自動返9成傭金

行情不敷悲觀，股市又在賡續“吸金”，房企們不能不開啟“推優形式”，發賣們也使出各自的看傢本事，作末瞭的衝刺。

“假如您從我這裡買這個樓盤，我能夠幫您砍價，還能夠把我傭金的90%返還給您。”克日，通州戲班華業東方玫瑰的發賣職員向北京晨報記者傾銷樓盤，使出返傭金的“殺手鐧”，“如今買房7萬抵10萬，樓王15萬抵40萬，全款97折，存款98折。如今恰是買房的好機會，央行降息後市場會有個反響期，來歲應當開辟商就會漲價瞭。”

為提早鎖客，灩瀾新宸長橋墅、金隅瀾灣等別墅專案還推出一成首付的行銷計謀。“歲終最少有一半的樓盤推出瞭優惠運動，特別是存眷改良型住房需求的樓盤優惠力度更大。”一名事情職員向北京晨報記者先容道。

跟著樓市進入歲末“收官”之月，房企也進一步加速推盤節拍，搶佔歲終市場。12月首周豐臺區的方恒·偶寓空間、昌平區的首建國風美唐等共有8個樓盤專案推新，位於京西門頭溝的電建地產·瀧悅長安專案招待中間也正式對外開放。

“這邊的房價增加的還挺快，恰好在西長安線上。我之前在瀧悅長安中間的專案買瞭一套室廬，買的時刻每平米1萬多，如今差未幾3萬瞭。”股市一片紅火，市平易近張密斯在閒暇之餘仍舊更情願挑選看盤。