劉利剛：中國地產最少另有10~15年光輝

【內容擇要】“中國房地產市場最少另有10~15年的光輝。”劉利剛估計，對付都會房地產的需求鄙人一個十年內仍將高企。隻要都會化過程持續而且當局履行準確的政策，而龐大舉動也沒有會出臺。中國當局應借此次下行的機遇舉行充足的軌制變更，並將房地產市場引誘至一個在歷久內可以或許加倍連續成長的軌道上來。

“這一輪房地產市場的下行是周期性調劑，而沒有是汗青拐點。”9月24日下晝，澳新銀行大中華區首席經濟學傢劉利剛在“鴻儒論道”論壇上表現，今朝外界對付中國房地產市場的擔心過於誇大其詞瞭。

劉利剛其實不認統一些剖析傢提出的過於消極實際，以為他們毛病地把本年中國的情形與20世紀90年月的日本房地產泡沫或2008年美國的衡宇市場風暴相類比，表示中國馬上閱歷類似的情形。

劉利剛以為，中國房地產市場的周期性異常強，在曩昔十年中湧現瞭兩個顯著且完全的周期，第一個是從2007年到2009年中，第二個是從2009年中至
2012年中。今朝正在舉行中的這個周期從2012年中開端，並在客歲年末到達巔峰，今朝開端湧現下行。今朝房地產投資的放緩與牢固資產投資團體湧現放緩的狀態是同等的，也反應出當局推動經濟構造調劑的政策企圖。從這個角度來看，房地產投資的減速其實不是因為市場缺少信念。

“假如今朝房地產市場下行比預期要更加嚴峻，當局仍有充足的政策手腕防備市場完全瓦解。”劉利剛表現，從短時間而言，今朝30個閣下都會正在放寬房地產壓縮政策，別的當局還可以或許放松戶籍掛號軌制，許可外來都會住民購置衡宇並勉勵他們在都會永遠假寓。中期而言，當局能夠采用一系列辦法，好比在大都會從新啟動經濟實用房項目，支撐銀行刊行資產包管債券以減輕其按揭存款資產刻日錯配的風險，經由過程房地產投資信任基金來多元化房地產開辟商的資金起源等。

“中國房地產市場最少另有10~15年的光輝。”劉利剛估計，對付都會房地產的需求鄙人一個十年內仍將高企。隻要都會化過程持續而且當局履行準確的政策，房地產市場的下即將被證實是周期性的，而龐大舉動也沒有會出臺。中國當局應借此次下行的機遇舉行充足的軌制變更，並將房地產市場引誘至一個在歷久內可以或許加倍連續成長的軌道上來。