加拿大房產也熾熱，炒房團竟是中國留門生

【內容擇要】在你的印象裡，中國留門生在外洋都在幹甚麼？是弄學術，用成就冷艷本國人，照樣遊山玩水、買奢靡品，享用人生？大概都有。而現在，中國粹生好像又多瞭一項“專長”——炒房。

《溫哥華太陽報》相幹報導截圖

門生炒房，加拿大批評員直呼“很鋒利”

據《溫哥華太陽報》報導，加拿大新平易近主黨（NDP）衡宇批評員David Eby在本周三召開的記者會上，出示瞭一份該黨對溫哥華格雷岬區（Point Grey）室廬生意情形研討的資產文件。

文件表現，在格雷岬區，有9處總值高達5700萬加元豪宅的買傢，身份都標註為“門生”。並且，因為豪宅業主名字都為漢語拼音，這9位同窗極可能都是華人！David Eby還專門提到瞭一處位於西八街（West8th Avenue）的豪宅。客歲4月，這處豪宅被一位中國留門生以719萬加元（約合3640萬國民幣）買下，而在本年5月，這位名為“Xuan Kai Huang”的同窗以835萬加幣將屋子賣出，足足凈賺瞭116萬加元（約合國民幣585萬元）。

外媒Global News稱，看著Huang同窗驚人的事跡，David Eby在宣佈會上婉言：“這個門生弄房地產，很鋒利！”

《溫哥華太陽報》還提到，加拿大傳媒團體Postmedia周三曾試圖致電這位Huang同窗，但語音信箱已滿。

這位Huang同窗，讓記者沒有由地想起另外一位叫做“Tian Yu Zhou”的同窗。據《溫哥華太陽報》5月一篇報導：

本年初，一名註冊名叫“Tian Yu Zhou”的中國人以3110萬加元（約合1.57億國民幣）的高價買下瞭溫哥華格雷岬區一幢豪宅，這一價錢也創下瞭本年溫哥華豪宅最高成交價記載，震動瞭加拿大。同時文件表現，Tian Yu Zhou的職業也是“門生”。

《溫哥華太陽報》相幹報導截圖

由此看來，Zhou同窗算是“格雷岬九少”之首瞭（開個打趣）。在周三的宣佈會上，David Eby還引述瞭該黨對格雷岬區172宗室廬生意情形的研討。數據表現：

溫西格雷岬區有9棟高價物業的業主是門生，個中6棟的獨一掛號業主是門生；尚有3棟是雙業主，分離由販子與門生、女販子與門生、無標明職業者與門生所配合具有。

別的，上述文件還表現，9位業主所具有的房產中約有4000萬加元來自銀行存款。

溫哥華房價躥升至環球第六

本年以來，“中國炒佃農舉高加拿大房價”的說法就一向在加拿大傳播。

隻管中國買傢在個中畢竟起到瞭多鴻文用，加拿大官方並沒有給出使人佩服的證據，僅在一份央行申報中表現，本國人購房需求“切實其實讓房價上漲，從而致使購房存款的爬升”；但加拿大房價確切是以肉眼可見的速率在漲。

停止本年4月，B.C.省和多倫多地點的安簡略省房價增加最快。大溫哥華地區的房價同比增加瞭30%，大多倫多地域房價同比增加瞭14%。（加拿大三大地域2012年1月-2016年4月房價走勢，赤色曲線為B.C.省和安簡略省）

據外媒CNBC報導，9月15日，美國經濟征詢公司Longview Economics頒佈的一份以“房價支出比”為根據的排行榜表現，溫哥華已經是環球房價第六貴的都會。

細心看比年來的走勢，你會發明，溫哥華的房價在2016年之前老是起升沉伏，堅持大抵穩固，但從2016年開端，忽然就開端飆升！

當局不能不脫手管控。本年8月2日起，加拿大BC省開端素來自外洋的房地產投資者分外征收15%的衡宇讓渡稅（property transfer tax），該稅收新政僅限於大溫哥華地域，而這裡恰是BC省甚至全部加拿大外洋投資者最多的地域。

“排外稅”的後果可謂吹糠見米，據華爾街見聞此前的報導，加拿大公民銀行數據表現，本來持續第18個月上揚（7月漲瞭2.3%）的溫哥華房價，在8月中旬下跌瞭20.7%。8月前兩周，大溫哥華地域樓市銷量跌瞭85%。

據鳳凰網17日報導，2周前，溫哥華均勻房價跌至147萬加元（約合113萬美圓），為2015年9月以來最低程度。

門生買房，錢從何來？

如前所述，David Eby在宣佈會上提出質疑。他表現，並沒有跡象註解這些門生申報過支出以支撐這些存款，那末加拿大各大銀行怎樣會給門生供給如斯高額的存款呢？

“是否是加拿大銀行的政策讓留門生們得以在格雷岬區炒房？”

“我以為銀行假貸的題目是形成加拿大房價大漲的重要緣故原由。”他號令，政府應該增強房地產生意業務的監視治理，特殊購房者應證實其購房資金的起源。

實在，對付沒有正式事情的門生便能假貸上百萬加幣買房這事兒，小編在據說Tian Yu Zhou的工作時，就有許多困惑。其時每經小編留意到，加拿大帝國貿易銀行對申請住房按揭存款有以下請求：

支出和事情證實；

支出程度必需可以或許付出分期付款；

最少5%的首付。

別的，假如申請人沒有具有存款資歷，則須要包管工資其包管；同時，在大沒有列顛哥倫比亞省申請存款，申請人須年滿19歲。

9月14日，一篇來自加拿大當地媒體《全球郵報》的報導提出，為瞭揭制房價上漲，加拿大當局比年來幾回再三請求銀行收緊按揭存款，以防備公民為瞭買房過分假貸；然則本國大銀行看待本國人，包含留門生，在買房申請按揭存款時，卻實施一套完整分歧的尺度：竟然基本沒有須要供給支出證實，也沒有須要證明支出起源！

豐業銀行（Scotiabank）和蒙特利爾銀行（Bank Of Montreal，簡稱BMO）內部文件表現，豐業銀行指導賣力存款的人員，隻要首付款到達50%，就沒有須要確認本國客戶的支出起源。

但仍有幾傢銀行因缺乏外洋客戶的支出證實，遭到瞭加拿大聯邦羈系機構的處分。由於假如他們不克不及確認這些客戶具有歷久還貸的才能，和客戶是經由過程正當手腕獵取的購房款，這些對付銀行的風險是不可思議。

《全球郵報》舉例稱，一名名叫Kenny Gu的炒佃農經由過程應用信譽卡賡續生意傢庭室廬，使得該地域的房價飆升。

這個例子很好地闡釋瞭，投契者把錢賡續投入加拿大房地產後讓產業權變得愈來愈龐雜，資產也隱約沒有清，他們把屋子當作瞭生意業務的商品，而沒有是傢。

而David Eby則請求，省府應抓緊房地產生意業務的羈系，特別購置者應證實購房資金起源。他提出要更普遍的查詢拜訪研討，是不是許可加國銀行在大溫地域可許可本國客戶隻需付首期和未經核實支出，便可存款買樓。

延長瀏覽：阿裡巴巴團體、 房地產投資企業