北京出臺樓市調控新政：首套自住房首付沒有低於35% 二套房首付比例沒有低於50%

【內容擇要】北京市出臺《關於增進本市房地產市場安穩康健成長的多少辦法》，劃定購置首套通俗自住房的首付款比例沒有低於35%；對具有1套住房的住民傢庭，為改良棲身前提再次申請貿易性小我住房存款購置通俗自住房的，不管有沒有存款記載，首付款比例均沒有低於50%；購置非通俗自住房的，首付款比例沒有低於70%。

附：北京市國民當局辦公廳轉發市住房城鄉扶植委等部分《關於增進本市房地產市場安穩康健成長的多少辦法》的關照

起源：北京市國民當局辦公廳

京政辦發〔2016〕46號

各區國民當局，市當局各委、辦、局，各市屬機構：

現將市住房城鄉扶植委、市計劃和領土資本治理委員會、市工商局、市金融局、國民銀行業務治理部、北京銀監局制訂的《關於增進本市房地產市場安穩康健成長的多少辦法》予以轉發，自印發之日起實行，請你們賣力貫徹履行。

北京市國民當局辦公廳

2016年9月30日

關於增進本市房地產市場安穩康健成長的多少辦法

市住房城鄉扶植委市計劃和領土資本治理委員會

市工商局市金融局國民銀行業務治理部北京銀監局

為增長房地產市場有用供給，優化供給構造，強化生意業務治理，增進房地產市場安穩康健成長，現提出以下辦法：

1、加大室廬用地供給力度，公道調劑地盤供給構造

主動推動地盤供應側構造性改造，進一步加大室廬用地供給力度，並聯合年度地盤供給籌劃，加大中低價位、中小套型通俗商品住房的供給比例，包管套型修建面積90平方米以下住房面積所占比重沒有低於70%，在知足剛性住房需求的同時，統籌知足改良性住房需求。

2、加速自住型商品住房用地供給

為有用穩固房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供給，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內盡快支配一批自住型商品住房用地入市生意業務。

3、強化“控地價、限房價”的生意業務方法

在嚴控地價的同時，對項目將來房價舉行猜測，試點采用限制發賣價錢並將其作為地盤招拍掛前提的辦法，有用掌握房地產價錢快速上漲。勉勵房地產開辟企業矜持部門室廬作為租賃房源，知足都會住民租房需求。

4、進一步完美差異化住房信貸政策

購置首套通俗自住房的首付款比例沒有低於35%，購置首套非通俗自住房的首付款比例沒有低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。對具有1套住房的住民傢庭，為改良棲身前提再次申請貿易性小我住房存款購置通俗自住房的，不管有沒有存款記載，首付款比例均沒有低於50%；購置非通俗自住房的，首付款比例沒有低於70%。

5、增強對房地產開辟企業及其發賣行動的治理

對報價顯著高於周邊在售項目價錢和本項今朝期成交價錢且沒有接收指點的商品住房項目，屬於期房預售的暫沒有核發預售允許證書、屬於現房發賣的暫沒有解決現房發賣立案。對獲得預售允許或解決現房發賣立案的房地產開辟項目，要在劃定時光內一次性公然全體發賣房源。商品住房項目在發賣中，要持續嚴厲履行密碼標價、一房一價劃定，現實發賣價錢沒有得高於申報價錢。開辟企業應在生意業務場合能幹地位明白標示全部可售房源及其價錢等信息，沒有得把密碼標價釀成口頭告訴，沒有得采用遷延開盤時光或掌握房源等手腕捂盤惜售，有意制作房源重要氛圍；沒有得標示虛偽信息或應用誘騙性、隱約性的說話誤導花費者，損害花費者知情權、挑選權和公正生意業務權。

6、增強對房地產掮客機構及其掮客運動的治理

在全市周全實行存量房生意業務資金羈系。房地產掮客機構及房地產掮客職員應依法處置房地產掮客運動，受客戶托付對外宣佈實在的房源和價錢信息，沒有得背規獨有房源信息、哄抬房價。房地產掮客辦事實施密碼標價，沒有得應用虛偽或輕易令人誤會的標價內容和方法等舉行價錢訛詐。嚴禁處置首付貸及自我融資、自我包管、設立資金池等場外配資金融營業。

7、嚴正查處房地產市場背法背規行動

由市住房城鄉扶植委、市計劃和領土資本治理委員會會同市成長改造委、市工商局等部分結合展開專項管理，加大市場羈系法律力度，依法嚴正查處、嚴格襲擊開辟企業捂盤惜售、囤積房源、閑置地盤、炒地，和房地產掮客機構介入炒房、哄抬房價、宣佈虛偽房源及價錢信息等背法背規行動。同時，對開辟企業及房地產掮客機構的背法背規行動予以公然暴光，並歸入企業信譽檔案，由相幹部分實行結合懲戒。

8、實在增強構造引導

樹立本市增強房地產市場羈系事情聯席集會軌制，由市住房城鄉扶植委牽頭，市成長改造委、市計劃和領土資本治理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市當局消息辦、市網信辦、國民銀行業務治理部、北京銀監局等單元加入，賣力指點、調和推動全市房地產市場羈系事情，增強對房地產市場的跟蹤、剖析和研判，實時完美相幹羈系辦法。聯席集會辦公室設在市住房城鄉扶植委。