周俊生：房地產政策切忌天下“一刀切”

【內容擇要】在日前舉辦的第三屆中國房地產岑嶺論壇上，住建部政策研討中間主任陳淮明白表現，有關中國房地產市場會崩盤的說法“純屬天方夜譚”。列席集會的其他幾位房地產大佬固然沒有如許明白的表現，但表達的意義照樣根本雷同的，廣泛以為房地產市場另有相稱長的增加期。

素有“任大炮”之稱的任志強更是給出瞭數字化的剖析，以為依據中國的現實情形，到2025年之前能力到達70%的城鎮化率，而在此之前房地產市場都將是一個快速增加期。

就在大佬們縱談中國房地產成長遠景時，國度統計局宣佈瞭本年前10個月我國房地產投資的情形，在這10個月裡，天下房地產投資77220億元，固然同比仍有12.4%的名義增加，但就增速來講，已湧現瞭持續9個月的下滑，且顯著低於同期的牢固資產投資增速。更主要的一個數據是本年前10個月商品房發賣面積88494萬平方米，同比降低7.8%。這一新聞好像與大佬們的不雅點湧現瞭反差，假如這類投資和發賣雙降的趨向不克不及轉變，那末，房地產市場趨冷的預期就會增強。

然則，另有一條新聞卻又給我們供給瞭紛歧樣的預期，上海調劑瞭通俗室廬的尺度，從市中間輻射進來的分歧地段通俗室廬價錢尺度順次為分離低於450萬元、310萬元和230萬元，而此前的尺度是分離低於330萬元、200萬元和160萬元。這意味著在上海這個房地產一線都會，其通俗住房的規模擴展瞭，現實上就是本地當局認可瞭房價上漲的公道性。

把這些信息綜合在一路，告知我們一個事理，各地的房地產市場有很大的差異，不克不及用一個簡略化的非此即彼的結論來涵蓋這個市場。有關房地產市場將崩盤的說法，近幾年來一向不停於耳，也很得一些持幣預備購房的中低支出者的認同，然則一些都會的房價卻一起上行，那些持幣待購者也一次次錯過瞭購房的機遇。

然則，假如以為“崩盤論”就必定是天方夜譚，看看本地一些三四線都會的“鬼城”，空置的樓盤已在將一些開辟商逼入絕境，本地當局也一籌莫展，要勝利完成去庫存，獨一的方法就是開出“崩盤”式的價錢，今朝這些處所之以是情願空置而不願低價出賣積存樓盤，很主要的一個緣故原由就是為瞭沒有讓房價崩盤成為實際，幸免對銀行信貸和本地的社會經濟次序構成推翻性的損壞。

中國作為一個幅員廣闊的大國，各個都會房地產市場湧現這類偉大的差別是很一般的，而這類差別在很大水平上是由各個都會所具有的奇特天賦所決議的。像北上廣深如許的一線都會，因為會合瞭大批政治、經濟、文明等方面的資本，是以對海內三四線都會的失業生齒發生瞭壯大的吸附功效，但這類功效反過來又很輕易致使三四線都會的空心化，特殊是一些地處本地的小都會，因為各類資本匱乏，失業空間局促，其失業生齒外流非常嚴峻。

這類分化的格式決議瞭分歧地區房地產市場的分歧走向。是以，隻管北上廣深近期的房價漲幅趨小，乃至個體樓盤湧現瞭降低，但這些都會的房地產市場在一個相稱長的時光內仍舊會求過於供，前期履行的以限購為重要標記的調控政策仍應保持，而三四線都會不但不該該隨著大都會弄限購，並且應當盡力增進住房花費，防備房價進一步下跌對本地社會經濟發生沒有良影響。

中國的房地產調控保持瞭數年，到本日究竟上已告一段落，但這一場被稱為“史上最猛”的調控並未收到預期的後果，乃至因為調控政策的“一刀切”形成瞭本地房地產市場陷於僵局。這一究竟告知我們，基於中國如許一個大國在分歧地區湧現的分歧市場生態，當局在出臺有關政策時切忌“一刀切”，而是應當隨機應變，該壓的壓，該保的保，讓房地產市場更好地辦事於社會經濟成長。前期的調控是如許，現今天當局力促住房花費的時刻，一樣應當保持如許一個原則。