天通苑物業公司赴港IPO：業主繳費率靠近99% 泊車費占總支出三成

【內容擇要】位於北京北五環外的天通苑，是許多“北漂”來北京的第一站。人流麋集、交通擁堵……這些描述詞常隨同天通苑湧現。3月17日，天通苑社區辦事團體在噴鼻港結合生意業務所表露瞭招股書。

3月17日，天通苑社區辦事團體在噴鼻港結合生意業務所表露瞭招股書。招股書公然瞭一些有關天通苑的“機密”。好比，天通苑散佈著746棟修建物，常住生齒為28萬；所治理的泊車位面積相稱於107個足球場等。依附為天通苑供給物業辦事，天通苑社區辦事團體年均得到2000餘萬的凈利潤。

天通苑到底有多大？

位於北京北五環外的天通苑，是許多“北漂”來北京的第一站。人流麋集、交通擁堵……這些描述詞常隨同天通苑湧現。

“第一次來租房的時刻，我基本沒有曉得往哪走，滿是形狀差未幾的室廬樓，全部人就像處在一個大叢林當中。”在中關村事情的汪雨（假名），2年前開端北漂時，挑選瞭在天通苑租房。

事情日的早上7點半，汪雨便要擠在天通苑地鐵站表面的列隊柵欄裡，等待進站。早岑嶺期，汪雨必需等兩三趟地鐵，能力擠上開往市中間的地鐵。下晝5點今後，烏泱泱的人群再從地鐵站走出，紮進天通苑。

在事情日的日間，天通苑社區，便剩白叟與小孩。天通苑也是以被稱作“睡城”。

保持天通苑這座超等“睡城”一般運轉的，是一傢名為天通苑社區辦事團體的物業公司。它是今朝北京市最大的物業公司之一。3月17日，天通苑社區辦事團體，在噴鼻港結合生意業務所表露瞭赴港IPO的招股書。

“大”，是天通苑最大的特色。依據招股書，天通苑占地7.7平方千米，建有746棟室廬及非室廬修建，修建面積1000萬平方米；天通苑社辨別為五大地區，並細分紅18個小區。

配套舉措措施方面，天通苑1傢片子院、3個社區公園、4傢病院、5個郵局、6傢大型購物闤闠、22個銀行網點、34所黌舍與幼兒園和631座配電室。別的，地鐵5號線設有天通苑北、天通苑、天通苑南三站，另有19條市政路今後經由。

這些舉措措施，辦事於住在天通苑的28.26萬住民。這一常住生齒數字，相稱於法國第五大都會——裡爾焦點城區的生齒范圍。

天通苑業主 多是中等支出

在外人的印象中，天通苑的住民，大多是租房的“北漂”。但天通苑社區辦事團體頒佈的數據表現，實在情形並不是如斯。

上市前，天通苑社區辦事團體托付一傢機構舉行瞭調研。依據調研成果，天通苑28.26萬常住生齒中，年紀在15歲-59歲的中青年占比到達56.6%，60歲以上的白叟占比27.6%，尚有15.8%為14歲以下的兒童。

查詢拜訪成果表現，業主的占比到達83.8%；隻要15.7%的受訪人群屬於租戶；尚有0.5%的屬於借住親戚傢等情形。

支出方面，天通苑社區辦事團體稱，天通苑的棲身生齒，以“中等支出人群為主”。個中，傢庭年支出跨越10萬元的，占到51.4%；傢庭年支出在4萬-10萬元之間的占到34.9%；尚有13.8%的業主，傢庭年支出在4萬元以下。

尚有一個數據能夠反應出，高支出群體其實不喜愛天通苑。天通苑的業主裡，隻要2.3%的傢庭年支出在40萬元以上。

業主繳費率靠近99%

依附辦事天通苑28萬的業主，2015年，天通苑社區辦事團體得到瞭2.38億元的總支出，同期凈利潤為2647.7萬元。

天通苑社區辦事團體的支出，重要來自於三項營業：綜合物業治理辦事（即物業費）；泊車治理辦事；代收大眾奇跡費辦事。

綜合物業治理辦事，是天通苑社區辦事團體支出的大頭。2013年-2015年，天通苑社區辦事團體物業費支出，分離為1.54億元、1.6億元、1.63億元，占到同期營收總比重的68%閣下。

獲得如斯事跡，超高的繳費率“功弗成沒”。招股書表現，2012年至2014年，天通苑業主的物業費繳費率分離為96.9%、98.4%、98.5%，比擬中國百強物業辦事企業的均勻程度凌駕3個百分點閣下。

“對付業主未能付出物業費，我們將經由過程上門訪問、手機訊息、德律風及告誡關照的方法跟進。” 天通苑社區辦事團體稱，其還對背約業主采用司法行為。

泊車治理辦事則是天通苑社區辦事團體的第二大營業。客歲，其泊車治理辦事的支出為6584萬元，占到營收27.6%的比重，且近三年一向堅持上漲的態勢。

今朝，天通苑共有74個公開泊車場，面積跨越47.6萬平方米；同時另有1.4萬個地上泊車位；面積為29萬平方米。這意味著，天通苑泊車場的總占空中積到達76.6萬平米，相稱於107個尺度足球場。

招股書表現，依據司法劃定，天通苑的公開泊車場合有權歸開辟商，地上泊車位的全部權歸業主共有。經由過程與開辟商、業主委員會簽署合約的情勢，天通苑社區辦事團體得到瞭泊車場的治理受權。

天通苑社區辦事團體稱，天通苑公開泊車場的按期車位，每一年免費2200元；地上泊車位則視車型每一年收取1600元或2300元。按小時泊車的話，地上車位每小時每輛車的泊車費為1元，連停一天最高免費5元。

代收大眾奇跡費辦事，是天通苑社區辦事團體的第三大營業。以供暖費為例，該營業形式為，在代供暖公司收取供暖費時，天通苑社區辦事團體從供暖費獵取必定比例的辦事費。該辦事費比例原為5%；而自2016年開端，這一比例漲到瞭8%。

“業主滿足度高於行業均勻程度”

今朝，天通苑社區辦事團體共有1619位員工。這內裡有745位保安和471位保潔職員，客服職員有177人。

天通苑社區辦事團體稱，它的優良辦事“遭到社區住民和業內的承認”。依據機構查詢拜訪，以滿分100分盤算，其物業治理辦事的住民均勻滿足度是78.3分，較行業均勻程度高3.6分。

不外，在收集論壇上，關於天通苑物業辦事欠佳的“吐槽”，也沒有在少數。而在業主汪雨的印象中，除每個月按期的上門查水電煤氣，和小區門口的保安崗位，他“感到沒有到物業的存在”。

今朝，天通苑社區經濟實用房及商品房的物業費分離為每個月每平方米0.55元及1.76元。天通苑社區辦事團體稱，將來將上調部門范例室廬的物業費和泊車費。

天通苑社區辦事團體稱，本年1月1日起，此前受當局嚴厲羈系的經濟實用房物業費和泊車費，可依據時價調劑。天通苑社區辦事團體稱，“估計在2017年前後調劑用度”。

對付今後的成長，天通苑社區辦事團體的盤算是，經由過程上市募資扶植“聰明社區”，還將追求收買其他物業公司。“聰明社區”的一個偏向，將是社區增值辦事。據剖析，送貨上門、超市、居野生老辦事，為天通苑住民需求量最大的增值辦事。

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