張平：李嘉誠頻拋資產或因地產步入調劑期

【內容擇要】上周，又有一批處所當局放松瞭對房地傢當的限購政策，紹興、福建接踵出臺救市政策，除慣例的攤開限購外，二者均在信貸政策方面下發瞭相幹指點看法，福建對首貸認定本質性放松，紹興更是明白二套房貸首付比例，處所法人銀行業金融機構按沒有低於40%的最低限履行。

當人們又開端重燃房價上漲預期之時，有新聞稱，李嘉誠旗下的ARA公司在2011年1.76億美圓收買的上海某甲級寫字樓，已以2.5億美圓脫手，接盤者是新加坡某基金公司。從客歲8月至今，李嘉誠傢屬已出賣瞭靠近200億的房地產資產。

業內專傢同等以為，對付一個浸淫房地產多年的勝利販子，李嘉誠的投資一向被稱為市場的風向標，其避險認識向來受人存眷。筆者也認為，客歲以來李氏傢屬連續兜售地產恰與我國房地產下滑趨向完善符合，這足以註解首富有必定遠見。那末李嘉誠為什麼會在比來一年內頻仍兜售地產呢？

起首，房地產已進入供需逆轉時期。北大查詢拜訪成果也表現，中國戶均具有屋子現實上已到達1.35套。即使攤開限貸，剛需購房者即使能付得首先付，但對付諸多都會購房者，1個月僅3000元人為，每個月卻要擠出2000元用於還房貸，這明顯是難以蒙受之重。

從限購的意義而言，4年真正阻攔的有購置力人群其實不多見，政策破綻滋養瞭大量“鉆孔”機構，多花幾萬塊錢便可以輕松沖破限購幹涉，這並不是特別的消息。在李嘉誠看來，房地產大調劑趨向已建立，處所當局也有力改變房地產盛極而衰的趨向，以是兜售地產回籠資金，保留成功果實已經是燃眉之急。

再者，西歐房地產已歷過“去泡沫化”進程，更具投資代價。本年4月份，李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦成長觸及達10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產項目，在倫敦金絲雀船埠以東3.2千米的英國水師船廠原址地點地特福德，成長包含3500個室廬單元的多層大廈，和寫字樓、市肆、餐廳及旅店。

歐洲自2008年金融危急今後，資產泡沫已擠得差未幾，風險與平安性已致使李嘉誠以為，歐洲市場預期收益將會更好。實在，不但是李氏傢屬，包含萬達、碧桂園、綠地等浩瀚開辟商紛紜轉向外洋地產。

末瞭，中國經濟與西方國度分歧，西方蓬勃國度已從闌珊中逐步蘇醒，而中國經濟正處於構造轉型進程中，隻管比來各項經濟數據表現，海內經濟已有回暖跡象，但這都照樣依附當局部分采用舉債方法，經由過程大范圍基建投資來拉動，明顯在平易近間花費和投資啟動之前，將來中國經濟仍有較大的沒有肯定性，再加上房地產泡沫被擠破後，會對海內金融業形成多大打擊，今朝還沒有得而知。以是李嘉誠挑選到風險早已開釋的歐洲國度投資也是明智之舉。

李嘉誠傢屬之以是快速兜售本地資產，重要是看到瞭海內的房地產已步入調劑期，而中國經濟轉型是不是勝利，癥結要看改造盈餘可否開釋，而相對中國經濟存在的諸多沒有肯定性，西方國度今朝正在慢慢蘇醒當中，其房產代價和存款利率加倍吸收中國投資者的眼球。奪目的販子天然沒有會把雞蛋放在海內這一個籃子裡，拿出一部門來投資外洋房產應是沒有錯的挑選。