張敏：理性面臨房價下跌“新常態”

【內容擇要】10月，天下70個大中都會新居價錢均勻環比持續6個月下跌，同比也已下跌2個月。對風俗房價“隻漲沒有跌”的人來講，房價進入下跌通道好像是難以蒙受的工作。在供需幹系湧現逆轉、房地產投資增速下滑配景下，房價下跌將大概成為常態，激發一系列弗成逆轉的調劑。對此，應理性面臨、無需驚恐。

在上述數據外，另有一些情形加倍使人擔心。機構數據表現，在歸入統計的70個大中都會以外，為數浩瀚的小都會，已廣泛湧現房價下跌1-2成的情形，許多三四線都會房價多年未漲。究竟上，縱然號稱房價最堅硬的一線都會，10月新居價錢也湧現同比和環比周全下跌。

房價開端進入下跌通道，正催生市場驚恐情感。詳細表示為，處所當局頻仍脫手救市，房企啟動貶價計謀，房地產投資資金紛紜撤出，和10月前湧現的不雅望情感嚴峻、成交量低迷。一段時光以來，樓市“窮冬論”風行，好像預示著房地傢當遷就此屁滾尿流。

多年來，我國房地產市場雖閱歷數輪下跌周期，但整體而言，房價快速上漲還是局勢所趨。這不但使許多購房者得到資產代價晉升，深信房價“隻漲沒有跌”，也吸收大量資金進入，使房地傢當迎來發作式增加，一度成為公民經濟支柱傢當。

但一系列跡象註解，這類“美妙時期”恐將一去沒有復返。

起首，庫存賡續積存。跟著此前房地產投資和新完工面積高速增加，樓市庫存賡續增加。自2012年4月以來，天下商品房庫存持續31個月堅持上漲。與最低點時比擬，比來兩年多來，庫存漲幅已近9成。若算上未歸入統計的保證房和“小產權房”等部門，現實庫存更加宏大。

其次，需求構造調劑。我國實行住房市場化改造十多年來，城鎮住民人均住房面積大幅進步。在許多都會，大批的傢庭住民經由過程投資行動或都會改革，得到多套住房，住房需求獲得極大知足。加上政策層面臨投契投資需求有諸多克制，使購房需求後繼乏力。

再次，政策情況變更。樓市調控長效機制正在醞釀中，註解將來房地產調控將朝著市場化、法治化偏向成長，對供需兩頭管控將加倍公道。行政手腕漸漸退出，將削減市場顛簸。

末瞭，傢當位置降低。比年來，房地產投資增速保持降低態勢，從2013年8月開端，已持續15個月低於同期牢固資產投資增速，且兩者差異在賡續拉大。這類情形註解，房地傢當對GDP進獻率正鄙人降。房地傢當對資金吸收力賡續削弱，解釋“房地產救經濟”的設法主意已顯得故意有力。

這些跡象預示著，房地產市場正從高速增加，過渡到安穩增加階段。房地產投資增速降低、行業利潤率攤薄、房企吞並整合加重，都將成為常態。表示在房價上，漲與跌的顛簸會加倍頻仍和平衡，在部門庫存高企都會，房價降低乃至大概成為常態。

現在的房價調劑，正反應出這類改變的陣痛。固然艱苦，但從經濟局勢角度看，恰好能倒逼增加方法改變，根治“房地產依附癥”。從久遠看，對換整經濟構造、保持房地產市場康健成長有益有害。

是以，無需對房價下跌常態覺得驚恐。不管對投資者、開辟商照樣處所當局而言，都應理性面臨、自動調劑，而非抱殘守缺、牽蘿補屋。