投融界專訪柴磊:“區位上風+團隊上風”buff加持, O2O形式沒有會是泡沫

投融界:酒類電商Drizly得到1500萬美圓B輪融資
2016-10-05
投融界:3句話歸納綜合創業勝利的癥結
2016-10-05
Show all

互聯網的湧現推翻著各行各業,而對付房地產中介而言,聯合互聯網來成長,可以或許晉升信息和產物的豐碩度,增長行業通明度,並必定水平地停止亂象產生。基於此,房地產中介O2O形式成長得風生水起。客歲百度中轉號和萬科互助,周全進軍房地產O2O市場;克日被滴滴收買的Uber中國,也早已對準房地產行業,“Uber買房”已研發完成,進入內測階段,盤算經由過程定制化買房辦事,進步購物體驗。

克日,投融界有幸專訪瞭如傢房產經濟有限公司的總司理柴磊。該公司在“互聯網+”的大潮下,主動立異貿易形式,打造“互聯網+中小中介+金融板塊”的O2O平臺,努力於成長成為一傢集一手房營銷署理、二手房綜合營業、裝潢裝修、商務征詢、掌上淘房等多項營業板塊於一體的房地產掮客機構。

打造掌上淘房平臺,內網、外網融會,進步行業效力

對付房地產中介行業的近況,柴磊告知投融界記者,全部行業成長沒有文化、沒有范例,中小中介公司跑單的多,掮客野生作沒有紀律。基於今朝的題目,為瞭整合中小中介公司,柴磊籌劃搭建“掌上淘房”房地產掮客O2O平臺並新增50傢二手房營業門店,線上線下有用聯合來展開公司辦事事情,重要鏈接客源、房源及房產掮客人(本公司掮客人或其他中鬥室產中介掮客人)三方,線上供給房源信息和金融辦事,線下經由過程門店來供給拉攏生意業務辦事。

掌上淘房平臺的辦事重要有5項,如圖所示:

這些辦事的代價在於,買通房地產全傢當鏈條,供給房地產高低遊綜合營業辦事,從而將新居與二手房營業主動聯動,將衡宇生意租賃與裝潢裝修慎密聯合,將沒有動產辦事與商務征詢慎密聯合,將線上營業與線下辦事主動聯動,完成資本整合和優化。

柴磊在事情中還發明,中小中介公司存在對內網治理沒有范例的題目。他告知投融界記者:“房產中介行業份內、外網,像58同城、趕集網屬於外網,公司內部本身的ERP房源治理體系是內網。房產掮客人上58同城大概趕集網,從網絡信息到宣佈,須要幾個環節幾個步調,柴磊的掌上淘房平臺盤算將內網和外網互通,隻須要將信息宣佈在內網上,就會立刻在外網中表現出來。”依附此平臺,可以或許辦理行業沒有互聯、沒有互通的題目,進步中介公司的效力。

區位上風,廊坊房產市場需求遼闊

公司座落於河北省廊坊市,其區位上風顯著。

廊坊市位於河北省中部偏東,地處北京、天津兩大直轄市之間,被譽為“京津走廊上的明珠”。廊坊所轄10個縣(市、區)全體與京津交界,郊區距北京天安門廣場40千米,距天津中間區60千米,7條高速公路,5條鐵路支線穿越境內,10條國度和20條省級公路縱橫交織,是中國鐵路、公路密度最大的地域之一,素有“京津走廊、黃金地帶”之稱。

柴磊告知投融界記者:“跟著京津冀一體化、環渤海經濟圈、通州副中間等觀點的流傳,加上通州出臺最嚴限購,廊坊生齒急劇增加,動員本地房地產市場的成長。特別是本年春節以後,環北京樓市生意業務價錢連續爬升,房地產市場驚恐式需求愈演愈烈。”

據中國指數研討院數據統計,2016年第一季度廊坊郊區商品房(本數據含廣陽區和安次區成交數據,沒有含開辟區)共成交6120套,較客歲同期增1245套,漲幅達20.34%。個中室廬成交4962套,同比漲25.81%;貿易成交564套,同比降10.62%;辦公產物成交594套,同比漲99.32%。在降首付、降契稅、降準等多厚利好政策加持之下,2016年第一季度廊坊樓市整體成交量大漲,翹尾收官。

團隊上風,精英團隊引領成長

柴磊本人一向以來都在房產行業摸爬滾打,他告知投融界記者:“我2006年入行,從房地產下層發賣做起,做過銷貸、置業參謀,厥後本身開公司。”從2006年到2016年,從下層發賣員到200多人的如傢經濟公司的總司理,10年的打磨中,他對房產市場和投資理財研討深刻,懂得透辟,對新事物上手快,能精確控制市場靜態。

談到項目標履行團隊,柴磊告知投融界記者:“公司專業團隊人數跨越200人,焦點高管的相幹行業履歷均非常豐碩,具有海內一線都會高程度營銷團隊,公司具有一支事跡優良、風格紮實、履歷豐碩的營銷部隊,以超強的履行力,定時完成發賣義務收受接管資金,知足現金流來支撐開辟商連續成長。”

至於今朝的項目情形,柴磊對投融界記者說:“今朝已投入600萬元舉行瞭前期相幹事情。線上部門,掌上淘房平臺的PC網頁版及微信"號–‘如傢在線’已上線運營,同時掌上淘房手機APP已進入開辟階段;線下門店已有3傢,門店的裝修作風、職員培訓及謀劃形式已構成榜樣,待資金到位後便可間接復制開端相幹事情。”

紅利點浩瀚,一年便可回本

艾媒征詢CEO張毅表現,從投資角度來看,今朝O2O市場存在大批的非理性投資,由此聚積起來必定的市場泡沫,泡沫決裂後會有一批謀劃沒有善的企業開張。但從O2O市場自己來看,其實不存在泡沫,“在挪動互聯網改良生涯方面我們做得遠遠不敷,當地花費另有偉大空間。”

依附清楚的貿易形式計劃、團隊優良的履行力,和能夠間接復制的貿易形式,如傢地產大大下降瞭前期線上線下扶植的本錢微風險,再加上廊坊市房產市場偉大的需求,為前期的收益供給瞭保證。“團隊上風和區位上風”buff的加持,如傢地產在劇烈的O2O市場合作中沒有會成為泡沫。

對付公司的紅利點,柴磊告知投融界記者:“重要有7項紅利起源,包含房租差價;生意業務中介費;衡宇計劃、裝修支出;金融辦事免費;大數據支出;信息辦事費;掌上淘房平臺其他支出。”

對付線下50傢門店的紅利,柴磊也算瞭一筆賬:“公司每一年門店總支出可達13500萬元,每一年門店運營總本錢為6745萬元,則門店運營毛利潤可達6755萬元。這僅僅是線下門店的詳細紅利情形,線上部門一方面增長瞭線下部門的客源,加強瞭用戶黏性,另外一方面也會有APP應用辦事費和金融板塊辦事費等支出,估計一年內便可發出本錢,前期的紅利弗成限量。”

公司現擬股權融資5100萬元,重要用於公司擴展謀劃范圍(二手房營業門店的擴展謀劃和智能O2O平臺的開辟與推行)相幹事情所需用度。公司隻接收現金投資,投資方能夠是天然人大概法人,但投資方沒有間接介入公司的謀劃。

註:本文來自投融界最具潛力項目采訪。如對本項目感興致,迎接登錄投融界平臺檢察,與項目賣力人獲得接洽。

Comments are closed.