投融界:房地產融資新招 試玩沒有難 玩大不容易

投融界:十八屆四中全會與投融資市場有甚麼幹系?
2016-10-05
投融界挖金:追求挪動互聯網項目互助的五大機遇
2016-10-05
Show all

比來出臺的一系列利好地產企業的政策,從新撲滅瞭房地產融資的熱忱。起首是處所接踵松綁限購,其次是央行放寬瞭首套房貸界定尺度,另有就是銀行增長向房地產企業的信貸投放。“不外因為房地產市場風險猶存,發賣數據依舊未見回暖,銀行不能不斟酌信貸的風險,以是信貸投放依舊謹嚴。在這類情形下,地產企業資金照樣較為重要,對新的融資渠道照樣具有摸索的熱忱”,投融界()一名地產融資專員表現。

投融界是專業的投融資信息辦事平臺,重要為項目和資金供給撮配辦事,已為企業勝利融資超500億元,個中沒有乏地產項目。

對付地產企業融資新渠道,投融界曾宣佈過首創批評文章(詳見投融界:房地產融資 彩虹總在風雨後
/detail_118582.html),針對地產企業比來又立異出來的一些新融資渠道,投融界對這些地產企業的新融資渠道再一次舉行簡略梳理。

地產企業融資新渠道梳理

眾籌形式:眾籌形式就是用眾籌舉行地產開辟和發賣,經由過程在眾籌平臺上線地產項目,然後眾籌融資,拿地-開辟-發賣,向投資人付出投資回報,能夠是資金,也能夠是商品房。

小股操盤:小股操盤形式是由萬科發明出來的,萬科有限出資,占小股比例,與其他地產企業互助,地產項目應用萬科的品牌和治理。

互助形式:地產企業與基金、小貸公司大概其他金融機構,配合出資拿地,地產開辟收益,歸互助方配合全部。

天使形式:地產企業經由過程投融界平臺,探求天使投資人大概風險機構,配合出資拿地,收益依照出資比例大概約定比例分別。

小股權形式:地產企業對一個開辟項目出資20%-30%閣下,剩下的資金由信任、單子、基金等出資,占比20-40%之間,加上地產開辟進程中的供給鏈融資,比方預支款等等,能夠完成銀行融資占比下降至40%以下,下降對銀行的依附。

開拓地產新渠道融資的目標

在投融界看來,地產企業紛紜開拓融資新渠道,已沒有是純真地探求大批和廉價資金,其更是地產企業轉型的前兆。

在投融界一名地產項目融資專員的眼裡,地產企業新的融資渠道,大要上有兩個目標。

“其一是削弱地產企業成長對銀行的依附,從我國房地產企業成長的汗青中,能夠發明,銀行的信貸政策每每和行業成長存在著強相幹性”,投融界該融資專員表現,“信貸收緊,房企難熬痛苦,信貸放松,房企輕松,要改變這一局勢,房企須要下降從銀行得到的融資比例”,該融資專員彌補說。

“其二是完成房企從重資產、高周轉向大開辟、輕資產的形式”,該融資持續說道,“地產向來是重資產行業,對資金需求量極大,包含拿地、扶植、營銷,每個環節都少沒有瞭資金,以是地產企業須要資金高速運轉,支撐這一形式的續存,然則跟著地產發賣的遲緩增加甚至降低,大概停止沒有前,這一高速運轉的形式難認為繼,地產企業都在費盡心機從開辟企業向資產運營企業改變”。

不外,投融界該專員以為,不管是下降對銀行依附,照樣地產企業轉型,都非易事。

地產新融資渠道的攔阻

地產企業開拓新的融資渠道,下降對銀行的信貸的依附,從純真的地產開辟企業向地產金融企業改變,這時代碰到的最大艱苦大概就是好處分派。

盡人皆知,地產企業經由過程銀行融資屬於直接融資,銀行對地產利潤的討取和對地產企業的影響力是有限的,然則新的融資渠道,大多都是間接融資,資金方能夠間接影響企業決議計劃和索要投資收益,地產企業的利潤增加必定會遭到限定。

“這也致使瞭地產企業對新融資渠道淺嘗輒止,能夠實驗,然則是不是以新融資渠道作為將來重要融資渠道,另有待考核”,投融界董事長陳宇飛表現。

別的,地產企業願望借助融資渠道的變更,從地產開辟企業向地產金融企業改變,這也磨練著地產企業的才能。

“短時間來看,許多地產企業尚且沒有具有資產運營的才能,其焦點才能照樣拿地、開辟、發賣”,陳宇飛彌補說。

整體上,地產企業在新的融資渠道上,正在“試玩”,然則一定可以或許“玩大”,一來房企本身不肯“玩大”,二來房企是不是具有“玩大”的才能,也使人質疑。

相幹瀏覽:

投融界:房地產融資要選好門路

投融界:房企必需曉得的幾種房地產融資渠道

投融界:房地產融資 彩虹總在風雨後

Comments are closed.