普衡：中國房企外洋並購進入岑嶺

【內容擇要】國際律所普衡本日（16日）在噴鼻港圓桌集會上指出，華爾道夫旅店的收買標記著中國房企外洋並購進入岑嶺。該行估計，中國房企外洋收買將進入極新的階段：跟著外洋房地產市場合作加重，中國房企將漸漸走出流派都會及焦點資產，並采取多樣化的投資形式舉行外洋擴大。

中國安邦保險近期以19.5億美圓的創記載價碼收買瞭120多年汗青的紐約華爾道夫旅店（Waldorf Astoria New
York）。這坐位於紐約曼哈頓的奢華旅店記載瞭19世紀末美國“鍍金時期”的猖狂繁華，而19.5億美圓的收買加碼同樣成為瞭中國房企外洋擴大的標記性數字。

普衡以為，這筆生意業務“性感”的高價和奢華的旅店確切賺足瞭眼球，但這隻代表著中國房企外洋並購的一個亮點。該行估計，中國房企外洋收買將進入極新的階段：跟著外洋房地產市場合作加重，中國房企將漸漸走出流派都會及焦點資產，並采取多樣化的投資形式舉行外洋擴大。

普衡律所合股人Philip
Feder說，華爾道夫旅店的收買標記著中國房企外洋並購進入岑嶺。跟著中國投資者的湧入，紐約、倫敦和巴黎等國際都會黃金地段的寫字樓、商店及室廬市場合作將加重，價錢也將上漲。在某些情形下，投資回報乃至會被進一步緊縮到低於上一次環球金融危急前的高位。

房地產征詢公司高力國際（Collier
International）宣佈的研討申報註解，中海內地對境外的房地產投資已從2008年的沒有到7000萬美圓激增至2013年的160億美圓。而依據本地的地產掮客人估測，本年4月份中國已初次成為曼哈頓地域公寓的最大買傢。

普衡律所合股人David
Blumenfeld指出，固然華爾道夫的收買案其實不會很快炒高曼哈頓地價，但卻對全部市場的預期形成必定影響。“當地房企會如許想：如斯標記性的修建都能賣到這個價格，那末我們是不是也應當調劑一下價錢呢？”

跟著外洋中間都會及焦點地產市場合作日趨劇烈，來自中國的投資者也將眼光轉向其他外洋地產投資選項。

普衡律所指出，中國跨境投資者為追求更高收益的投資機遇時，將會漸漸從寫字樓、室廬等傳統投資，轉向其他的資產，不管是門生宿舍、口岸、物流舉措措施、乃至是農場或林業資本。

同時，中國投資者也將走出如紐約、倫敦這些傳統的流派都會，並加倍存眷其他國際二級都會，如芝加哥、舊金山、法蘭克福和米蘭等。

“這些新的資產種別不隻會贊助這些投資者疏散風險，並且也是投資者的一種應激反響，從而應對日趨加重的焦點房地產資產合作。”David表現。

普衡律所估計，中國房產商將會更多地采取基金和金融產物等直接投資計謀，而沒有是獵取房地產的間接全部權。

Philip指出，以往中國房企赴美投資采取的多是“單打獨幹”的間接投資形式，現在後的中國投資者，會更多地經由過程私募房地產基金、投資於地產證券化或地產信任基金的形式在外洋舉行直接投資。