李戰洪:房地產企業將面對一波大浪淘沙

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【內容擇要】萬科團體總裁鬱亮曾表現,中國房地產行業輕松贏利的“黃金時期”已停止,將來將進入“白銀時期”。但是,在7月26日,由逐日經濟消息報社主理的第四屆中國代價地產年會上,看好房地產將來黃金二十年的行業老邁沒有在少數,方才分開金科地產加盟新鷗鵬團體擔負副總裁的李戰洪就是個中一份子。

“如今全部人都在談
‘白銀十年’,我沒有認同這類說法。豈論風怎樣吹都沒有要跑,在非把持行業內裡,房地產照樣最好的行業,將來的十年仍舊是黃金十年”,李戰洪在接收《逐日經濟消息》記者專訪時表現。

在李戰洪看來,真正停止的應當是傻子都能贏利的時期,將來決勝的癥結在於企業的多傢當聯動才能。在沒有久的未來,房地產企業將面對一波大浪淘沙,大批隻具有房地產開辟才能的企業要末退出市場,要末掙紮求存,隻要具有跨行業擴大才能的房地產企業,能力挖金下一個黃金二十年。

贏利的基本要靠跨界

鬱亮於客歲7月宣佈瞭“天花板”實際,以為房地產開辟將在沒有久的未來迎來第一塊天花板。因為生齒增速放慢和生齒遷徙帶來的影響,房地產市場的絕對需求質變得愈來愈有限,高速擴大的企業正在逐漸碰到瓶頸,是以“天花板”實際獲得瞭普遍承認。

但李戰洪以為,這其實不代表房地產的黃金時代已停止,隻是遊戲規矩產生瞭變更。

“從資產角度來看,假如說十年前房地產是白銀的價錢,現在就是黃金的價錢,將來十年房地產的代價也一樣如斯”,李戰洪說,假如從產物角度,房地產應當是從“黃金十年”進入“青銅十年”,這是由於黃金沒有須要太多加工,一樣代價沒有菲,但青銅自己其實不值錢,必需要經由過程精雕細琢能力晉升代價,正如房地產在曩昔十年是傻子都能贏利,但在將來的十年,決勝的癥結在於企業的營運才能。

依據蘭德征詢的猜測,當天下商品房發賣面積到達17億平方米閣下後,我國房地產市場將由增量市場(為主)轉為存量市場,這一時點估計在2018年前就會到來。蘭德征詢總裁宋延慶以為,假如在這一時點到來前,企業發賣額達沒有到100億元,不但難以成為支流開辟商,被洗牌出局的大概性也很大。

這一不雅點獲得瞭李戰洪的認同,他以為,在曩昔十年,百強房企重要幹瞭三件工作:第一是天下化結構,第二是范圍化成長,第三是上市。但在將來十年,除范圍,依托單一傢當的房地產企業將進入逆境,乃至退出,要想脫穎而出,必定經由過程多傢當、多業態聯系關系成長能力具有可連續成長的才能,“跨界”成長有助於房地產企業獵取更大的利潤。

必需果斷避開礦產

“對付一些龍頭房企而言,當它的地傢當務到達千億元范圍以後,將來增加的空間將很有限,必需到非相幹行業去探求商機”,李戰洪以為。

《逐日經濟消息》記者發明,部門極具前瞻性的大型房企領先走上瞭“跨界”成長的途徑:恒大玩起瞭足球,又賣起瞭礦泉水;萬科擺出瞭社區配套“五菜一湯”,並預備發力都會運營商;陽光城與宜華地產擬進軍醫療行業;復星國際走得更遠,房地產開辟、鋼鐵、礦業、批發、辦事業一切包辦。

在李戰洪看來,房地產企業完成“跨界”成長具有兩個自然上風。起首,房地產企業在成長的進程中積聚瞭數目宏大的客戶,這些人將來極可能成為企業新營業的潛伏花費者;其次,房地產企業具有薄弱的本錢氣力,它們要投資地產之外的傢當,本錢付出相對地傢當務占比很低,如今大多半行業門坎沒有是太高,拼的重要是本錢,隻要能找到適合的職業司理人,“跨界”擴大便沒有是太大的困難。

但弗成疏忽的是,在中國企業的成長史上,折戟於多元化擴大的企業不可勝數,房企多元化掉敗的例子其實不少見。

李戰洪提示道,房企挑選“跨界”擴大,務需要看清晰國度的傢當周期,像礦產這類斜陽行業須要果斷躲避,與之相對,教導、醫療、養老、花費、互聯網是國度政策鼎力支撐的傢當,也相符經濟轉型的慷慨向,是以企業轉型進軍新的行業也應當順勢而為。

以新鷗鵬為例,據李戰洪先容,團體已具有教導、金融、地產三大板塊,別的另有扶植團體和傢當園區,共有五大傢當,個中,教導已成為團體的龍頭營業,至今已具有2所大學、4所中學,門生數目到達3萬人。將來地傢當務將環繞教導舉行拓展,特別是重點打造“聰明”系列產物線,將整合“雲教導”,推出聰明都會、聰明傢當園、聰明廣場、聰明寰宇、聰明鄰裡等產物,摸索五大傢當聯系關系成長,舉行多業態融會。

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