燕郊新居單價沖破3萬/㎡ 開辟商捂盤惜售背規加價

燕郊新居單價沖破3萬/㎡ 開辟商捂盤惜售背規加價

　　編者案：本年以來，因為北京市當局有關機構外遷通州等身分漸漸發酵，燕郊等地樓市漲幅沒有小。北京周邊樓市將來成長如何？是不是存在著房價下跌風險？本日本報聚焦燕郊樓市，願望經由過程本報記者的系列查詢拜訪為讀者供給無益的投資參考。

　　燕郊樓市的猖狂，大概隻要親歷者能力領會。上周，《證券日報》記者以購房者的身份訪問瞭燕郊多個樓盤和二手房中介，終極的成果則令處置多年房地產報導的記者也很是受驚，從1萬元/平方米閣下到2萬元/平方米再到3萬元/平方米，燕郊僅僅用瞭2年的時光，且本地房價仍在持續上漲，而在售的70年產權項目更是隻要1個。

　　對此，就連本地的房企人士也表現，“近2年燕郊這邊的價錢確切漲得太快瞭，如今來投資說真話已有點晚瞭，短時間內弗成能再有大漲的空間，但假如把眼力放久遠一點，大概3年到4年今後，轉頭看今朝的價錢照樣廉價的。”

　　現實上，相幹當局部分也開端對燕郊的房地產市場舉行掌握，除4月份的限購政策外，今朝報價太高的項目，同等沒有予入市；8月17日，廊坊市當局又祭出“廊七條”，強化對市場管控；8月19日，包含燕郊在內的三河市地域房地產生意業務停息網簽一天。

　　不外，在業內子士看來，高價項目沒有予入市，隻是一種隻堵沒有疏的手腕，短時間內有益於數據上的穩固，但其他方面沒有轉變的話，價錢畢竟照樣要上去，且在售項目越少，價錢越難掌握，究竟物模糊為貴，乃至開辟商能夠挑選捂盤惜售；至於當局部分對政策的再度收緊，更多照樣要看履行的力度，但是從4月份政策出臺後的情形看，後果其實不顯著。

　　“說真話，北京南四環很多二手房的價錢也就是3.5萬元/平方米閣下，燕郊的高層室廬賣到3萬元/平方米，確切投資的身分占領瞭很大一部門緣故原由，很多人都是在賭北三縣將來劃入北京，特別是在北京市當局肯定遷往通州的情形下。”有剖析人士指出。

　　單價沖破3萬元/平方米

　　隻一個70年產權項目在售

　　“假如您想買，來日誥日一早帶著身份證和定金過來，一共會出6套屋子，都是90多平方米的小三居，然則也不克不及包管您確定能夠買上，項目就剩下這十幾套瞭，此次周末放出來的屋子已算是多的瞭”，在燕郊黃金藍灣的售樓處，發賣職員如許對《證券日報》記者表現。

　　上述發賣職員稱，周末出來的房源，價錢沒有會低於30600元/平方米，該價錢是黃金藍灣此前售出的最高單價。“我們如今賣的5號樓和6號樓都是樓王，並且已是尾盤瞭，以是價錢沒有會低於之前的最高價。本日能賣的隻要2套頂層，價錢是3.35萬元/平方米，價錢高重要是由於這2套都是70多平方米送20平方米天臺的屋子。”

　　而對付價錢沖破3萬元/平方米乃至是3.35萬元/平方米的緣故原由，有本地房地產從業人士指出，“黃金藍灣所處的地位一向是燕郊房價最貴的地區，周邊配套也是最好，並且該項目屬於低層洋房，綠化高容積率低，定位上偏中高端。但最主要的緣故原由，照樣全部燕郊今朝隻要這一個70年產權的新居在售，除這個項目，你基本買沒有到其餘新居。”

　　現實上，該項目標價錢走勢，也從必定水平上反應瞭燕郊房價的漲幅情形。

　　公然材料表現，黃金藍灣位於燕郊神威北大街與燕順道交匯處，緊鄰樂天瑪特，2015歲尾開盤，其時的售價為2.1萬元/平方米，本年3月份二次開盤時，發賣均價已上漲至2.5萬元/平方米，而到瞭8月份，最高售價已沖破3萬元/平方米。同時，該項目毛坯房源估計來歲6月尾交房，平裝房源則要比及來歲歲尾。

　　“一樣品德和地位的項目，2014年歲尾也就是1萬元/平方米出頭。”本地房地產從業職員稱。

　　值得留意的是，沒有止燕郊房價的漲幅驚人，同屬北三縣的大廠，房價的漲幅與燕郊比擬也是絕不減色。以世茂打造的薩拉曼卡為例，客歲《證券日報》記者便曾拜望過該項目，其時的售價為高層8000元/平方米—9000元/平方米，疊拼聯排項目為1.1萬元/平方米—1.2萬元/平方米。而今朝，該項目已全體售完。

　　在項目周邊的二手房中介處，記者看到，今朝薩拉曼卡高層的售價在17000元/平方米—18000元/平方米，疊拼聯排的售價則在23000元/平方米—24000元/平方米。不外，該項目標入住率其實不高，今朝隻要一成多。

　　開辟商捂盤惜售

　　堂堂皇皇背規加價

　　而面臨賡續爬升的房價，相幹部分也是間接經由過程限價的手腕舉行調控。

　　比方黃金藍灣，固然今朝的實在售價高達3萬元/平方米，但在過戶和解決銀行存款時，價錢最高隻能達到23000元/平方米。“當初開辟商也沒想到價錢會上漲得這麼快，是以立案的價錢隻要23000元/平方米，然則今朝的市場情形開辟商確定弗成能按立案價錢走。至於兩個價錢之間7000元/平方米的差異，我們如今請求是客戶托付定金確當天，也是把這份差額同時交納，究竟上是進步瞭首付，究竟銀行那裡也是按23000元/平方米批存款的。”項目事情職員稱。

　　“黃金藍灣由於隻是剩下一點尾盤，以是才敢讓客戶間接補差價，而其他項目屋子另有很多，這麼幹確定是要被處分的”，有業內子士稱，“很多多少項目都想把立案價進步到3萬元/平方米，然則當局沒有批，又不克不及堂堂皇皇地讓客戶補差價，是以許多項目都捂著沒有賣，這也是形成燕郊今朝隻要一個70年產權項目在售的緣故原由”。

　　記者在燕郊售樓處最會合的地區也看到，很多新居發賣中間已室邇人遐，二手房生意業務中間則占領瞭這些地位，“過一陣我們就搬到中間天洋城4代的售樓處，營業多瞭，職員增長也須要更大的處所辦公。”一名鏈傢地產事情職員如許對記者表現。

　　據悉，今朝天洋城4代另有3棟樓還沒有舉行發賣，“他們想賣到3萬元/平方米以上，然則當局沒有給批，低瞭開辟商沒有想賣，以是爽性封盤瞭，售樓處的人都撤瞭。”上述鏈傢地產事情職員稱。

　　除天洋城4代外，樓盤已封頂的港中旅海泉灣，首爾甜城的花圃洋房、悅榕灣等項目都是由於拿沒有到幻想的立案價，挑選瞭封盤。

　　而掛號客戶多，項目沒有愁賣，也使得開辟商有瞭捂盤惜售的底氣。

　　“首爾甜城幾個月前推瞭幾十套140平方米閣下的大三居，23000元/平方米的單價，330多萬元的總價，5天全體賣完；路勁在薩拉曼卡中間的聖拉斐爾小鎮，高層估計的售價確定是在17000元/平方米以上，客歲才8000元/平方米，就是如許另有2000多戶排瞭號，然則房源隻要1100套，如今已沒有接收新的排號客戶瞭”，本地房地產從業人士稱，“大廠和燕郊一樣，今朝基本沒有一手房入市，以是即使是排號的項目，也長短常火。”

　　不外，有新聞稱，碧桂園時期城、復興和園和水榭花城三個新項目估計近期開盤，但終極的售價仍未肯定。

　　“開辟商捂盤也和地盤沒有再好拿有很大幹系，能夠說是賣一點少一點”，有剖析人士指出，燕郊在2013年歲尾拍出末瞭一塊室廬用地後，再未供給新的室廬用地，而北三縣往後地盤的計劃出讓都由通州同一統領，這類情形下，一手房供給趨緊是很一般的情形。何況燕郊等地比來2年屋子賣得都異常沒有錯，開辟商手裡也沒有缺錢。假如地盤供給再跟沒有上，加上當局嚴厲掌握入時價格，燕郊等地新居供給重要的局勢仍將連續。（記者王 崢）

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