王石與鬱亮、馮侖等建立中城投資

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【內容擇要】“我們具有使人難以置信的榮幸,具有高出地產和金融兩個支柱性傢當的奇特上風。”在2015年致投資者的信中,中城投資如許傲嬌地說。

比來萬科事宜沸沸揚揚,王石這廂山河沒有穩,那廂麗人高喊要自力。5日到6日,“朋友”姚振華又再次脫手,經由過程再次增持309.93萬股,正好觸及持股萬科25%的舉牌線。停止發稿時,萬科A報18.82元/股,跌4.95%,跌跌沒有休的股價讓人感慨兩虎相爭,贏傢是誰?

固然比擬於A股的風雲詭譎,新三板低迷的狀況讓人感慨。但一傢新三板房地產PE卻與事宜配角萬科有著耐人尋味的幹系。這傢名為“中城投資”(NEEQ:833880)的公司最大股東是萬科,王石是它的首任董事長,和萬科一樣它的股權極其疏散,股權由55傢公司分持,而鬱亮、任志強、馮侖、胡葆森等大佬,更是鮮明湧現在其董事會、監事會名單上,股東配景亮盲眼。

新三板敲鐘 任志強、馮侖撐場

“我們具有使人難以置信的榮幸,具有高出地產和金融兩個支柱性傢當的奇特上風。”在2015年致投資者的信中,中城投資如許傲嬌地說。

究竟上,它切實其實是含著金湯勺降生的榮幸兒,2002年,由萬科、萬通、龍湖、建業、華遠等構成的“中城同盟”成員企業提議建立瞭中誠投資的前身,中城投資具有和萬科一樣的“率性”氣質,股權構造極其疏散,共有
55
名法人股東,包含萬科、復地、萬通、龍湖、中糧地產等,持股最大的股東之一萬科僅持有3.06%股權。因為王石是“中城同盟”第一任輪值主席,因而也戲劇性擔負瞭中城投資第一任董事長。

2015年10月26日,已改名為上海中城同盟投資治理股分有限公司的中城投資在新三板掛牌。到客歲11月敲鐘時,中城投資董事長周慶治、董事路林、馮侖、鬱亮、胡葆森、陳勁松,監事長漆洪波、監事任志強、陳俊等公司董監事會成員團體表態為其站臺,可謂星光熠熠。

牛人雖多 卻無現實掌握人

在年報中,公司也坦承存在無控股股東與現實掌握人風險。

公司董事長周慶治在公司既沒有股分也沒有領薪水,其人與萬科也很有淵源。1993年,周慶治到杭州開辟房地產建立南都團體,2006年萬科脫手約17.66億元買下南都房產部門權益,具有南都房產80%的股分,成為其控股股東。

而從公然報導上看,固然公司董事監事牛人浩瀚,但法人代表、董事兼總司理路林大概才是現實話事人。路林曾在國務院成長研討中間事情,也曾擔負中國高科團體股分有限公司副總裁。2015年,中城投資完成業務支出8.62億元,凈利潤2.17億元,較上年同期增加10.59%。停止2015年12月,公司累計投資總額沖破600億元。

(中城投資的董事會與監事會職員名單)

房地產頹勢下思慮轉型

作為中國最早建立的房地產資產投資治理機構,中城投資不但見證瞭中國房地產成長的全進程,更對房地產市場“已產生的將來”有著更深入的熟悉。

房地傢當今是昨非的感慨湧現得愈來愈多,數據是最好的註腳。2013年、2014年和2015年,中城投資的毛利率分離是61.64%、40.24%和36.89%。

在此配景下,將來中城投資將今後前重要投資於項目股權、增量營業,轉向投資持有型物業等權益類資產,包含REITs(房地產投資基金)在內的資產證券化是中城投資將來的重要成長偏向。個中REITs(房地產投資基金)是一種重要投資於房地產或房地產典質有關公司刊行的股票的投資基金。

簡略粗魯地講,就是沒有再像以往一樣間接投資某一牢固房地產項目,而是投資房地產公司刊行的股票上或直接投資房地傢當基金。2015
年,公司及其子公司就展開多項股權投資和證券投資等多種別資產治理營業,幸免受單一行業的影響。


“中城同盟”的成員中,有包含萬科在內的20多傢上市公司,從VC創業投資、PE股權投資、Pre-IPO投資、一級半市場和二級市場投資的全部傢當鏈中,這些“外傢人”無疑為中城投資供給絡繹不絕的優良項目案源。

登新三板定增募資

轉型無疑須要大批資金,而經由過程新三板定增募資,與之前從LP手中募資有顯著上風,這些資金沒有退出刻日,且本錢昂貴。

早在2013年,中城投資便實行瞭股分制改革,在主板IPO大門緊閉和新三板感化下,2015年中城投資上岸新三板。

停止到今朝,中城投資在新三板上還沒有湧現生意業務。但自掛牌以來已完成瞭3億元的公司債券刊行事情。同時,公司還籌劃在2016年定增募資15至40億元。別的,大概因為身份特別等緣故原由,中城投資此次未進入立異層。

但這其實不妨害公司對新三板充斥信念,“公司將盡力經由過程合夥互助,投資重點范疇(如新三板市場),展開新興范疇投資營業;投資焦點都會(如深圳),結構傢當進級投資。”
在公然讓渡解釋書末,中城投資泄漏內涵式成長思緒。

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