眾籌網CEO孫宏生:眾籌能讓房價廉價50%

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【內容擇要】昨晚,眾籌網CEO孫宏生在加入第一財經的節目《首席批評-互聯網金融之夜》時指出,今朝市情上以眾籌為噱頭來舉行營銷推行的房產眾籌占多數,而真正意義上的房產眾籌則是先肯定目的用戶,再計劃開辟,眾籌的介入可以或許讓房價打五折。眾籌不克不及淪為推行噱頭,而是應當贊助花費者以更低的門坎投資房產,贊助開辟商下降融資本錢。

據懂得,今朝中國的房產眾籌重要分為三品種型,一是投資理產業品型;二是營銷推行型;三是互助建房型。

針對這三種房產眾籌,孫宏生以為,今朝市情上以抽獎、拍賣為主的營銷推行型占多數。他表現,“真正意義上的房產眾籌是先肯定目的用戶群,依據目的用戶群的需求舉行計劃和開辟。眾籌籌集的資金可以或許提早回流到開辟商,然後臨盆出低於市場價錢的屋子。”

他誇大,眾籌不克不及淪為推行噱頭,而是應當贊助花費者以更低的門坎投資房產,贊助開辟商下降融資本錢。

盡人皆知,房價的重要組成包含拿地本錢、開辟商融資本錢和營銷本錢。孫宏生以為,這三個本錢在眾籌介入以後會產生很大變更。“假如有效戶介入,起首地沒有會拿錯;其次用戶預支瞭定金或全體款子以後就不消再向銀行和高額的融資方乞貸,也就沒有瞭融資本錢;末瞭確認用戶以後就省去瞭營銷本錢。如許房價打五折都能夠。”

說起房產眾籌的將來成長,孫宏生以為,起首眾籌平臺互助的開辟商要有充足的信譽;其次互助的品種比擬有限,可以或許知足定制化的產物今朝包含旅店式公寓、別墅,而剛需房產的私傢定制性子則相對較弱。

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