聶梅生：中國房地產情勢依舊嚴格 回到2008年低點

【內容擇要】2014年12月3日，由房訊網提議並結合天下工商聯房地產商會威望主理的中國寫字樓綜合體成長論壇第十一屆年會在北京富力萬麗旅店舉辦。會上現任全聯房地產商會創會會長，清華房地產校友會會長——聶梅生傳授，做瞭主題為“中國房地產的下一步”主題演講。

聶梅生表現當前中國房地產的情勢依舊嚴格。重要分為四個層面。第一個層面是市場層面依舊嚴格，回憶整年第一季度是高位盤整，人人以為漲幅降低。到瞭第二季度就釀成瞭漸漸的進入瞭負增加，負增加一向連續到如今，二季度開端進入負增加，三季度、四時度一向在負增加地區。如今是表現瞭一種軟著陸的態勢。第二個特色是都會、地域、企業間的差別化加大。第三個一樣的就是完整沒有差別的一線、二線、三線、四線都會的全部房地產企業遠景題目，這一點是配合的，資金全線趨緊。第四個特色就是去庫存壓力加大。

當前情勢嚴格到水平回到2008年低點

聶梅生表現中國房地產最低點，國房經濟指數是2009年10月份94.74%，如今是94.76%，兩個情形險些一樣，那就是回到瞭2009歲首年月的情形。房地產的負增加隻見過兩個年成，第一個年成是2008年，均勻房價降瞭4%，厥後一向在上。2014年一季度、二季度、三季度出來以後，負1.5，負1.8，負0.3，房價實其實在的鄙人降，這就是所說的回到瞭2009年的局勢。

對土改沒有信念

2004年是五千多億的地盤出讓收益，2013年是四萬億，甚麼器械能動員四萬億的處所財務，和正軌財務的比例數已到達百分之六七十瞭，假如沒有地盤出讓金，那處所當局怎樣辦？一時半會基本取代沒有瞭，沒有要想房產稅、遺產稅甚麼能取代，我認為一點戲都沒有。房產稅怎樣算，就算收到美國的1%到1.5%來算，也超不外一萬億。土改難確切是中國已構成瞭如許一個局勢，一步一步不克不及太心急。