華氏團體50億元兌付危局:一個典范的“自融自投自包管”遊戲

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【內容擇要】2015年11月尾,武漢財產基石投資治理有限公司(下稱“財產基石”)宣佈的一份《關於推介產物延期兌付的調和函》(下稱“調和函”)沖破瞭7萬人的鎮靜生涯。

統一群人分紅三方,一方開辦理財公司,一方去創設項目,別的一方建立包管公司,在投資人沒有知情的情形下,以“自融自投自包管”的形式將大批資金卷入本身口袋。在遭受資金鏈重要後,華氏團體的兩全遊戲墮入瞭僵局。

50億元投資面對兌付風險

“財產基石——增值預期年收益8%~19%,保本保收益”,曩昔兩年,在武漢臨街小賣部擺著的告白臺歷上,在陌頭樓宇間披發的告白傳單上,頻仍湧現如許的告白語,約7萬工資之心動,累計取出近50億元購置相幹理產業品。

但是,2015年11月尾,武漢財產基石投資治理有限公司(下稱“財產基石”)宣佈的一份《關於推介產物延期兌付的調和函》(下稱“調和函”)沖破瞭7萬人的鎮靜生涯。

《調和函》稱,融資方近期所開辟的項目因為多種緣故原由沒法完成一般發賣,致使資金缺乏,財產基石推介的基金等產物大概沒法定期兌付。

一時光,財產基石停業、跑路的風聞在數萬名投資者中敏捷傳開。

《第一財經日報》記者接洽到多名投資人,他們說,早在2015年11月中旬就湧現“苗頭”,其時到期的產物一向沒法兌付,業務網點事情職員找各類來由搪塞遷延。

“我客歲10月份花6萬元買瞭財產基石1個月的理產業品,利錢也許300元,21日到期,但利錢沒有準期到賬。”投資人艾密斯說。

“我投資瞭25萬出來,那是給兒子娶媳婦用的全部蓄積,我該怎樣辦?”面臨《調和函》,投資人吳師長教師欲哭無淚。

“12萬!這是我和老伴的養成本啊!”劉婆婆兩老的養老錢大概就此取水漂。

據懂得,財產基石附屬於基石本錢團體,並構成瞭財產基石和基石在線網貸,線上線下雙軌道運營的形式,今朝在天下共有30多傢線下實體店,個中大部門位於武漢郊區。

本報記者從基石在線網貸平臺上懂得到,該平臺作為收集投融資信息辦事平臺,已上線運營483天,累計投資金額12.58億元,用戶總收益1990萬元,累計註冊總人數跨越7.5萬人。

依據基石在線網貸平臺頒佈的投資排行榜數據,門店投資單人投資最多的為1228萬元,線上投資最多的為349.5萬元。

為什麼如斯多人把心血錢、養老錢放心交給一傢第三方理財公司?記者留意到,這與其宣稱所售理產業品“零風險高回報”互相關註。

本年歲首年月,一位年近五十的中年婦女在武漢漢陽區鐘傢村一帶向路人派發告白單。告白單上寫明,短時間保本型理財,預期年收益8%~30%。記者接過告白單,並被這名中年婦女周到地請到瞭業務廳。

據財產基石鐘傢村業務廳一位理財師先容,財產基石在售的重要有兩款產物:基石系列和永利系列,公司依照分歧投資刻日制訂瞭分歧回報率。

個中,基石系列投資出發點為20萬元,定投一年起,按投資本錢,收益在8%~13.8%區間,保本保收益,投資者可按季度支付收益,也就是說,假如投資者隻放20萬出來,投資一年,一個季度能夠拿到4000元的回報;而永利系列的投資回報率則更加誘人,該系列依照投資本錢和時光是非,回報率在9.09%至30.01%區間。假如投資20萬元,按期一年,則每一個季度能夠拿到4400元的回報;假如投資1000萬,定投5年,則可拿到19.41%的年收益率,每一年能夠拿到194萬元的回報;另有一款投資50萬元,存5年,可拿到30.01%的回報,但收益是保本浮動型。

為清除記者的掛念,上述理財師稱,公司對投資資金還做瞭多重“包管”:一是投資者的資金由中國工商銀行設立專項賬戶羈系資金流向;二是由一傢湖北外鄉融資包管公司為投資者的本金和預期收益,供給弗成打消的無窮連帶義務包管;三是在所投向的噴鼻港路中華城項目開辟中,項目8至12層的寫字樓空間拿出來,跟投資者簽署購房條約,一旦湧現背約,出資人能夠按市場價的7折購置寫字樓。

至於召募資金的投向,理財師婉言,基石系列召募的資金將投往噴鼻港路中華城,該項目今朝已建起三棟,分離為一棟寫字樓、兩棟室廬樓,早已開賣,據說已售罄、交房;而永利系列將投向“中國中華城”漢陽四新國際貿易社區項目,該項目剛破土開工,是以須要的資金量較大。

泊車場當“商店”出賣

隨後,記者對上述兩個募資項目舉行瞭實地拜望。在武漢市噴鼻港路繁榮地段華氏百貨劈面,三棟高樓拔地而起。表面來看,該樓構造已封頂,有些墻面並已貼上外墻磚。

但在鄰近的售樓部,記者看到,一群人正圍在中央。個中一位李姓密斯告知記者,她以1.5萬元的價錢,於客歲購入瞭B棟一套120多平方米的三室二廳,原來定於2013年歲尾交房,但因沒有明緣故原由,交房時光拖到2014年4月30日,以後再度莫名遷延。

但記者從武漢房管局網站上懂得到,公司在售的幾棟樓均在2011年就已拿到預售證,為什麼沒有交房?噴鼻港路中華城售樓部一位事情職員告知記者,重要由於六號線地鐵正在扶植影響瞭公司水電安裝,是以交房時光隻能後推。

而另有一部門人告知記者,他們以1.9萬元/平方米的價錢購置瞭中華城公開兩層的部門商店,一樣面對拿沒有到房產證的困局。

記者從本地扶植部分官網上查詢到,依照修建計劃,噴鼻港路中華城公開兩層均為泊車場,並不是商店。

據懂得,噴鼻港路中華城項目是華氏團體子公司、武漢雙龍堂房地產成長有限公司開辟。今朝已建成的“中華城”項目第一期修建面積近30萬平方米,項目總投資23.5億元。

而永利系列基金所投向的四新中華城項目扶植計劃則為特大型綜合體項目,是華氏團體旗下華氏永利地產開辟有限公司投資扶植,計劃中包括扶植一棟502米高102層的超高層修建。今朝,面積為40.6畝一期開辟用地正處於前期開辟階段。

記者實地拜望發明,該項目位於漢陽江城大道和三環線的接壤處,地處較為荒僻罕見,沒有公交車中轉,連出租車都較少見到,鄰近的四新大道於2010年才建成通車,四周樓盤未幾,大道另外一邊數裡內除開曠地和稻田外,荒無火食。

對該處地輿情況較為熟習的當地住民告知記者,此位置於武漢三環和二環之間,曩昔是四新農場合在地,險些沒有貿易修建,近幾年才開端連續有所成長。

而在項目開辟現場,記者看到,一塊曠地的邊沿,圍欄已圍上,內裡有沒有到20個工人正在功課,一位安徽籍的修建工人告知記者,這塊正在完工的曠地約莫3000多平方米,他們客歲仲春份就出場鋪地、打樁基,然則2個多月瞭,地基還未打好。

這名修建工指瞭指遠處的電箱告知記者,一樣平常像這麼大的工地,起碼有十多個電箱,七八米就有一個,然則這麼大的工地卻隻要一個電箱。

他表現其實不清晰緣故原由,僅僅表現,依照曩昔的事情進度,這麼大的工地樁基一個月就可以趕出來,然則這邊2個月還沒打好,情形異常罕有。

他還表現,今朝樁基工程已落成2/3,一般情形下,修建木匠、鋼筋工、水泥工等大量修建工人都邑出場功課,工人的暫時住房也應當搭起來瞭,然則這邊的感到是拖拖沓拉,隻要沒有到20個工人在幹活,如許下去,估量要到5月尾,樁基能力打完。

又一理財圈套!華氏團體50億元兌付危局:一個典范的“自融自投自包管”遊戲

開辟商先行打造“融資”平臺

一傢書托機構賣力人對本報記者表現,財產基石現實上就是中華城項目投資商——華氏團體的融資平臺。

那末,華氏團體與財產基石之間究竟是甚麼幹系呢?本報記者調取相幹工商材料表現,華氏團體旗下控股著華氏地產、華氏實業、基石本錢、東湖一葉清茶業等四大專業投資團體,和財產基石相幹的地產、金融公司大多由華氏元老級人物李文華、李文萍、王漢祥、費斌傑、范桂文和陳勝等人掌管。

個中,財產基石由匯豐聯銀和華氏白叟費斌傑配合創建,匯豐聯銀轉股給基石本錢,而基石本錢的法定代表人是李文萍。

工商材料表現,華氏團體最後由李文華和其姐姐李文萍配合設立,其間分出股分給天豐物業,武漢小屏房地產開辟有限公司於2011年2月入股。今朝,華氏團體股權散佈為:李文華持股25%,李文萍持股1.25%,小屏地產持股30%,天豐物業持股43.75%。

李文萍是最後和李文華設立華氏團體的開創人;費斌傑在華氏創建之初就已入職。也就是說,財產基石的掌門人現實上是李文萍和費斌傑。

財產基石募資所投向的兩個“中華城”項目,其兩傢地產公司的法定代表人均為王漢祥。王漢祥是華氏地產總裁,李文華剛創建本地著名打扮品牌“華氏買辦”時就一向追隨。

個中,開辟噴鼻港路中華城項目標雙龍堂地產的股權構造,最後由華氏團體和范清文配合設立,范清文任履行董事,費斌傑任監事,後幾經轉手,范清文退出,今朝由天然人王秀英持股30%,深圳市匯豐聯銀投資基金治理有限公司持股5%,王漢祥名下的武漢天豐房地產成長有限公司持股65%。

看似沒有相幹的私募基金公司——深圳匯朋聯銀投資基金公司現實上亦由華氏團體掌握。深圳匯朋聯銀原名深圳匯豐聯銀,其背後大股東是武漢匯豐聯銀投資有限公司,法定代表人是陳勝,該公司辦公所在在華氏花圃,而華氏團體旗下金融團體總裁葉澤明亦有入股。

連第三方包管公司元太融資的法定代表人李文萍亦是華氏團體股東之一。

因為沒法完成給投資人的許諾,風浪也越鬧越大。依照財產基石方面的說法,武漢市當局已建立華氏團體資金鏈斷裂題目處理事情專班,接收投資人理性反應訴求,並出臺處理計劃。情願獲得物業的,投本錢金及收益置換物業則在3個月內完成;不肯獲得物業的,等物業完成置換,資產處理變現後付出投資人,而該項事情在6個月內完成。

上述信任機構賣力人剖析稱,財產基石召募資金中環繞的一系列公司,自上遊至下流均來自華氏團體內部人士,華氏團體開辟地產項目須要資金,便設立私募公司和第三方理財公司募資,用召募來的資金投入本身的房地產項目,是典范的“自融自投自包管”形式,海內湧現跑路情形的理財公司多是這類灰色生意業務形式。

本身包管本身的形式

財產基石因自融地產項目資金鏈的斷裂而難以兌付,這類情形在第三方理財范疇並不是個案。

一位投資者曾向本報記者報料,他投資的某基金治理公司刊行的“保證房項目”有限合股基金。

依照兩邊簽署的條約,該有限合股基金的募資投向是某地產公司用於某單元經濟實用房扶植項目,並且是在2015年5月尾兌付利錢,但一向被告訴兌付延期。意想到大概湧現的風險後,這名投資者特地打德律風到前述相幹單元征詢情形,成果被告訴該單元並沒有讓前述公司扶植保證房這回事。

“統一夥人分紅三方,一方開辦理財公司,一方去創設項目,別的一方建立包管公司,在投資人基本沒有知情的情形下,以‘自融自投自包管’的形式將資金卷入本身口袋。”

武漢科技大學金融證券研討所所長董登新表現,假如包管公司沒有是自力的第三方平臺,就即是本身人包管本身人,是沒故意義的,而以“自融”為目標的包管公司自己就是一個風險泉源,這類風險極易沿著包管鏈條向外界遞傳,使其比通俗平易近間融資行動甚至印子錢所發生的風險更大。

董登新告知記者,如今許多新興的理財公司性子很像私募,而私募前沒有久才被歸入羈系規模,運作開端瞭范例,但許多相似私募公司的理財公司還處於羈系地區以外,是以在現階段購置投資房地產的理產業品風險極高,投資者無疑是往火坑裡跳。

浙江裕豐狀師事件所高等合股人厲健則以為,第三方理財機構,面向社會"召募資金,“代為理財”投入私募基金,顯著在打司法“擦邊球”,有背規之嫌,乃至涉嫌不法集資運動。

自顧不暇怎樣辦?

董登新指出,銀監會關於《收集假貸信息中介機構營業運動治理暫行方法(收羅看法稿)》可視為一種“包涵性羈系”,一方面勉勵普惠金融的立異之舉,另外一方面也設定瞭底線羈系的原則,即隻開具瞭負面清單,清單外的都未作限定。既然如斯,包含P2P在內的各種第三方理財就具有瞭“高收益高風險”的特點,金融中介和羈系層有責任向投資人遍及投資理財的根本知識微風險防備認識,讓投資人切記“世界沒有免費的午飯”。

他舉瞭個例子,年化收益率跨越10%的理產業品,就是高風險產物,其性子無異於賭錢,得願賭伏輸;年化收益率在6%~10%的,風險相對可控;年化收益率在4%~6%的,屬平安可控類產物。投資人依據本身可接收的抗風險才能,挑選購置。

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