金臺房評：房企再融資放行要先查配景

【內容擇要】許多房地產企業，特別是國有房地產企業，又在喊日子惆悵，又在向國資委和證監會要政策，特別是在房地產融資政策恰當寬松的時刻，有些國有房地產企業又紛紜把再融資作為拯救稻草。，這些房地產企業本日的困局，很大水平上是因為決議計劃掉誤，冒進搶功釀成的。

固然證監會在同意房地產企業再融資的時刻，非常鄭重，特別要收羅領土部的看法，通常有囤地和閑置地盤被查和處分記載的房地產企業，同等沒有給通行證的。然則，架沒有住許多處所國企和央企房地產企業有途徑，找門路，跟當局談前提，擺艱苦，末瞭就有大概會過關。

其實不是持有成見，而是量力而行地說，這些房地產企業本日的困局，很大水平上是因為決議計劃掉誤，冒進搶功釀成的。

就比如幼兒園裡的先生管小同夥，假如一個小同夥犯瞭錯，還要給他糖吃，放縱他的壞缺點嗎？

舉例來講，招商地產擬發80億元可轉債，並且公司傳播鼓吹拿出瞭最好的資產，急須要這筆錢去成長。

另外一方面擺在眼前的是，招商地產本年前三季度事跡昏暗，利潤同比降低38%沒有說，公司歲首年月傳播鼓吹本年要完成500億元的發賣目的，前三季度卻連300億元都沒有完成。

事跡欠好，隻是一方面。值得留意的是，招商地產公司2010年在南京拿下的仙林地王由於囤地和閑置被發出，前沒有久又在海南博鰲大靈湖地盤上，又由於擔憂被海南省當局看成閑置地盤發出，倉皇完工。然則據媒體報導，招商地產這個完工是為瞭敷衍檢討，公司本身投資是故意有力。

曾風景一時的招商地產，排位曾在萬科前面，現在，萬科已遠遠跨越瞭招商地產，並且本年招商地產前三季度發賣額不敷300億元，已跌出瞭房地產企業的第一梯隊。

固然發賣額和各項目標都鄙人降，然則招商地產為瞭“搏一把”，從客歲歲尾到本年上半年，又在天下猖狂拿地。僅本年上半年就投入拿地跨越110億元，沒有幸的是，這些都是高價地，招商地產被緊緊套牢。

在庫存高企，發賣艱苦和利潤下降的多重前提下，招商地產將求救的願望又依靠在本錢市場。

現實上，本年本錢市場對房地產企業再融資的閘門開瞭一個裂縫的時刻，許多國企已搶先恐後地遞交瞭資料，願望靠再融資渡過難日。然則，比擬之下，平易近營企業多半沒有獲得這個報酬，市場是公正的，全部企業面對的艱苦應當是一樣的，假如客不雅地剖析下，許多國有房地產企業本日的艱苦，完整是今天的冒進和決議計劃掉誤釀成的。

而許多國有企業的題目，大概還沒有是簡略的冒進和決議計劃掉誤就可以說明的，假如我們深刻地去查詢拜訪下，為何許多國有企業屋子還沒賣，樓盤都建好瞭，工程遠比發賣進度快，作為一個資金麋集型行業，掌握資金本錢和節拍是很主要的，而許多國企狠沒有得先把屋子蓋好，背後是不是觸及工程好處運送沒有得而知。

再如，客歲在房地產企業融資艱苦的時刻，許多國企本身有很好的低價融資渠道不消，有意去借瞭許多高價信任，背後是不是觸及到融資的好處運送，沒有得而知。

我們看到，本年房地產市場的深度調劑，開始被套住的多半是央企和國企的房地產企業，然則現在許多國企開端向本錢市場要奶吃。試問，如許的企業有何合作力？即使幫他們渡過難關，背面又必定會成長成為優良合作力的企業嗎？