預言帝任志強: 房地產需求仍在,歲尾或將回暖

董明珠:格力做手機很輕易 確定會跨越小米
2016-10-05
研討院龍斌:2015年中國房地產市場六個預判
2016-10-05
Show all

【內容擇要】作為地產界有名的“預言帝”,“任志強”三個字無疑可用“如雷灌耳”來描述。隻管這位“退休老夫”現在已然交代瞭華遠地產的“批示棒”,但影響力卻涓滴未減,緣故原由無他,惟其極為精準的“預言”。歲首年月時,任志強就預言,本年發賣的題目會比擬大:“我做瞭十幾年房地產申報,本年第一次提出‘風險’兩個字。”

回想2014年樓市的各種工作,究竟證實,“任大炮”的預言又一次成真瞭。2014歲首年月至今,房地產市場顯著出現出低迷的態勢,室廬發賣量價增速雙降。年關將至,往日房企們大志壯志制訂的目的,現在卻顯得非常“繁重”。

據Wind資訊統計,停止2014年12月22日,共有27傢房企(按申萬統計分類)對年度事跡舉行瞭預報,個中明白事跡增加的唯一13傢,占比不敷一半,同時,另有5傢房企表現年內將湧現吃虧,尚有3傢公司扭虧。

彼時,供需兩旺、房價進步神速的“黃金時期”仿佛已成為汗青,縱然如潘石屹、王健林等大佬都忍不住感慨房地產市場“一天沒有如一天”的“逆境”,而對付經濟新常態下房地產行業的將來走向同樣成瞭人們專註的核心。

作為一位有名“預言帝”,任志強卻罕有地表示出瞭其對付樓市謹嚴的立場。

其實不看衰房地產市場

據國度統計局頒佈的最新數據表現,本年前11月,天下房地產開辟投資增速降至11.9%,為2009年8月以來64個月的最低值。

日前,任志強在一次運動中表現,國房景氣指數已跨越汗青最低點,並且還在持續下滑;當月房地產開辟投資增速已持續3個月低於10%,到歲尾和來歲歲首年月,連續下滑的趨向沒有會轉變;地盤購買面積不敷以支持來歲的發賣,新完工量也再次降低。“房地產開辟資金起源已降到汗青最低點,意味著房企沒有更過剩力用於投資和臨盆瞭。”

對此,明顯並不是是任志強最擔憂的,在任志強看來,最嚴峻的題目是我們的庫存在賡續加大,今朝預售面積已跨越6億平方米,到達汗青岑嶺。庫存壓力不但湧現在大都會,2、3、四線都會都湧現瞭。

據國度統計局數據表現,停止11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增長1556萬平方米。個中,室廬待售面積增長1046萬平方米。

任志強以為,假如底部運轉在一個較長的周期,會有許多企業面對現金壓力題目、資金周轉題目、銀行信貸題目、印子錢題目。假如泉幣政策和財務政策沒有轉變的話,這個周期就會加長,不克不及試圖由於降息、“9•30”房貸新政和其他一些政策而過分悲觀,要消化現有的庫存,大概會連續比擬長的時光。

除庫存之外,任志強對付開辟商今朝所具有的資金情形顯得加倍消極,“到今朝為止,保持10%閣下的投資增速已是不遺餘力瞭”。

使人困惑的是,一向唱多的任志強忽然“變臉”開端“唱衰”,但僅僅兩天後,這位“預言帝”卻稱“唱衰”實為媒體的“誤讀”,稱其實不看衰房地產市場,並在日前運動上報告瞭本身的來由。

城鎮化將拉動房產市場回暖

在任志強看來,房地產市場庫存增長時削減供應是市場調治的公道手腕,“投資增速下滑是一個很聰慧的調劑方法,需求縮減瞭,屋子賣沒有進來,庫存多瞭,我們就削減臨盆,應用這段時光把庫存消化。”任志強表現,生齒上漲的空間和城鎮化的推動,將拉動房地產市場回暖。

“城鎮化推動的進程中重點要辦理的題目之一是,要辦理3億人的住房題目,這3億人擱哪兒?把這3億人最少要安頓在屋子裡。”

是以,任志強以為,房地產仍舊是主要的支柱傢當,“但我們如今面對的題目是庫存仍舊偉大,我們估量會在底部運轉一個較長的時光,全部開辟商大概都邑為出臺一些新的政策而覺得愉快”。

對付需求,任志強也表示特別外的信念,“9·30新政和調息今後能夠看到成交敏捷增加。11月份是本年發賣增加率最高的,解釋我們的花費需求是在的”。

任志強還表現,經由過程5個前提能夠斷定房地產市場下一個岑嶺什麼時候到來,這5個前提是:庫存消化的速率、限定花費前提的轉變、小我花費信貸的支撐、泉幣政策的更改、長效機制的樹立。

任志強表現,跟著房企穩固去庫存,房地產市場或將在2015年四時度回暖。

Comments are closed.