馬光遠：房地產進入穩固預期形式

【內容擇要】李克強總理在當局事情申報中談及2015年我國經濟面對的情勢時以為，本年面對的艱苦大概比客歲還要大。這個根本斷定異常主要，既是我們懂得經濟增加目的從2014年的7.5%閣下下調至本年7%閣下的條件，也是懂得在應對的詳細舉動上，凸起“底線頭腦”，確保團體宏不雅經濟沒有產生體系風險的癥結。

毫無疑問，在美圓走強、歐洲經濟前程未卜和由於新興市場需求疲弱致使環球面對極大的通縮壓力，再加上我國經濟本身深層抵觸和癥結范疇改造的推動的情形下，本年要完成7%的經濟增加目的其實不低。這意味著，在總的應對計謀上，除保持改造和構造調劑，除采用一些對換整構造和改變成長方法具有龐大影響的計謀性舉動以外，還要容身當前，確保宏不雅經濟的根本穩固。

就此而言，不管是8000億的鐵路投資，8000億的龐大水利工程，照樣包含養故鄉政康健、信息、旅遊休閑、綠色、住房、教導文明體育“六大花費工程”，和公開管網、幹凈能源、節能環保等“七大龐大投資工程”，都是為瞭確保經濟運轉處在平安范疇，在本年情勢如斯龐雜和嚴格的情形下，這類“底線頭腦”無可厚非，值得確定。在這些應對辦法中，當局在房地產政策上的顯著改變，在某種水平上印證瞭本年穩增加之不容易。

當局事情申報觸及房地產政策重要有到處：一是將穩固住房花費作為促花費的龐大舉動之一；二是持續加大保證房扶植，本年保證性安居工程新支配740萬套，個中棚戶區改革
580萬套，增長110萬套；三是明白住房保證慢慢實施什物保證與泉幣補助並舉，把一些存量房轉為公租房和安頓房；四是在房地產政策上，誇大保持分類指點，因地施策，落實處所當局主體義務，支撐住民自住和改良性住房需求，增進房地產市場安穩康健成長。很明顯，這四大政策和曩昔保持的對房地產的限定、調控政策完整分歧，中國的房地產政策已離別瞭曩昔的防備房價過快上漲的調控形式。

房地產政策的龐大改變，一方面和當前中國團體經濟情勢嚴格有關，在中國經濟高度依附房地產的情形下，房地產市場的連續下滑必將成為影響宏不雅經濟穩固的心頭大患。究竟上，對付中國的房地產而言，房價持續上漲倒一定影響宏不雅經濟的穩固，但在經濟增加的幾大引擎都出題目的情形下，一旦房地產市場連續下滑，激發體系風險的幾率明顯會加大。另外一方面，我們看到，房地產不管是投資、融資、發賣、價錢，照樣房地產行業的景氣指數，都險些錄得房地產市場化以來最差的數據，住房庫存高企，融資艱苦，一些開辟商的資金鏈面對斷裂，住民的購房志願一起走低，房地產市場的團體風險在上升，在這類情形下，房地產不隻掉去瞭經濟增加主要的引擎感化，其本身同樣成為宏不雅經濟的龐大風險點。

筆者以為，中國經濟被房地產綁架是好事，但綁架瞭中國經濟的房地產一旦調劑，對中國經濟則是更壞的事。我們必需意想到，當下的中國經濟經沒有起聽憑房地產深度調劑激發的各種風險，我們被房地產綁架瞭，但我們沒有一點反抗房地產下跌的成本，這是實際。

是以，從2013年歲尾到如今，筆者一向號令，在中國房地產市場已湧現龐大變局的情形下，房地產政策要實時調劑，從克制房價過快上漲盡快改變為防備房價下跌大概激發中國經濟的體系風險。撤消曩昔一系列對房地產市場的行政性限定辦法，捉住房地產市場調劑的時光窗口，抓緊長效機制的扶植，穩固房地產市場預期，讓房地產調控真正走進汗青。

本日，當局事情申報在住房花費、收買存量房作保證房和勉勵住民根本棲身和改良性需求方面為房地產市場註入強心劑，在必定水平上會穩固房地產市場的預期。筆者估計在兩會以後，不管是房貸政策照樣稅收政策、房地產企業的融資政策都邑再次進入寬松和攙扶狀況，處所性的一些舉動極可能回到2008年危急時的狀況，房地產市場在必定水平上會由於政策的回暖而湧現反彈。

然則，須要提示的是，中國房地產市場的根本面和曩昔比擬已面貌全非，在住房供給已根本離別缺乏、大批的都會面對住房多餘的情形下，不管是勉勵住房花費，照樣當局收買存量房等舉動，除一線都會、熱門都會和將來生齒流入的都會，剩下的大批的都會都難以刺激大批投資房產行動的湧現，融資和庫存仍舊是房地產開辟企業生計的頭號大敵，中國的房地產市場團體在2015年若可以或許完成預期穩固已屬不容易。穩固房地產市場是基於宏不雅經濟團體穩固的須要，但很明顯，等待中國的房地產市場再次回到從前單邊上漲的時期，等待依附房地產持續拉動經濟，已根本弗成能瞭。