馮侖：萬通開啟房產眾籌 讓房價最少廉價三分之一

【內容擇要】2015年房企眾籌的火爆勢頭持續連續，連浸淫房地產行業20多年的素有“段子王”之稱的萬通團體董事局主席馮侖，現在也被互聯網這個“風度卓著”的小妖精撓瞭心。在1月25日，萬通自在築屋與眾籌網共建房地產互聯網金融平臺“眾籌築屋”宣佈會上，馮侖表現“眾籌築屋”平臺，將改革過往房地產開辟和制作環節，可以或許讓房價最少廉價三分之一。

房產眾籌烽火猛燒

實在，自2014年下半年開端，各大房地產企業就紛紜打出“互聯網頭腦”的大旗，除在技巧層面普遍應用互聯網平臺舉行營銷以外，在發賣頭腦和營銷形式上也試圖模擬電商的推行情勢，采取瞭團購、眾籌等噱頭的推盤手腕。由此致使房地產眾籌征象各處著花，一時光“眾籌”好像釀成瞭“去庫存、保增加”的一劑良藥。因而乎，在客歲“雙十一”時代，很多房企應用“眾籌買房”這類形式舉行瞭一輪轟炸，且豈論終極成果若何，最少是攢住瞭人氣和完成瞭消息流傳效應。

就在“眾籌買房”旭日東升之際，萬通又爆出新猛料要舉行“眾籌築房”，眾籌介入者能夠從地產融資、項目營銷、房產發賣、前期運營等四個階段完成全程大概部門介入，不但完成客戶定制、定向開辟的新傢當形式，別的因為削減瞭財政本錢、渠道本錢，讓房價能夠廉價三分之一。

對此馮侖表現，萬通自在築屋早在2014年4月已在行業內領先推出范例化社區互聯網定禮服務，經由過程此次與眾籌網的計謀互助，萬通自在築屋的一部門項目將在“眾籌築屋”平臺上線，在勝利籌得啟動資金後，項目將正式進入互聯網定制流程。

眾籌網CEO兼原始會董事長孫宏生則指出，此次與萬通自在築屋互助建立“眾籌築屋”房地產互聯網金融平臺，使購房人有機遇在地盤階段就介入房產項目眾籌，得到定制化辦事與更大的購房優惠空間。同時，房產開辟商能夠經由過程眾籌大幅下降融資本錢，並提早鎖定瞭購佃農戶，下降項目標發賣風險與發賣本錢。眾籌築屋起首從綜合眾籌營業起步，會慢慢構成周全的互聯網金融辦事。他還誇大，“眾籌築屋”是一個開放式的第三方平臺，是為全部房地產行業辦事，全部的房地產企業都可入駐，配合發明新常態下的房產新形式。

眾籌買房建房 真的靠譜？

弗成否定的是，看上去很美的“眾籌買房”、“眾籌建房”對付通俗購房人很有吸收力，究竟能夠花更少的錢買到心儀的物業。同時，對開辟商而言，省去瞭銀行存款、告白付出等用度，勤儉的資金本錢和營銷本錢將在20%以上，這恰是投資者在眾籌中得到的最大優惠。然則，個中隱藏的風險和沒有肯定性，亦是弗成否定的。

一樣平常來講，眾籌具有四大特色：小額、創意立異項目、借助互聯網平臺、沒有以尋求回報為獨一目標。而與外洋成熟市場比擬，海內房地產眾籌還處於起步階段，行業規矩、司法履行、資金羈系、收益分派等都存在沒有肯定的身分。別的，房地產眾籌的標的物是房產或是全部項目，觸及的金額較大、周期長，資產的活動性存在著風險。

一些人士也表現，今朝收集上的眾籌買房根本上都是開辟商在弄噱頭，許多眾籌買房的項目現實上是理產業品，但眾籌買房抵消費者很有吸收力，對付房地產行業的互聯網化來講，是一個異常好的試水。

TIPS：房企團購、眾籌買房、眾籌建房案例

2014年11月11日，萬科在天貓商城就開拓瞭“雙十一”購房專區，旗下108個項目加入，優惠幅度多在9折閣下。

2014年11月11日，方興地產啟動瞭“11 11光盤節”運動，在天下11座都會22個項目推出4400套房源，據稱總優惠金額達3.3億元。

2014年11月11日，近海地產宣告與京東團體旗下互聯網金融平臺睜開互助，在“雙十一”時代兩邊將以眾籌扣頭的方法，針對近海地產在天下12個都會的25個項目、近萬套房源舉行營銷。

2014年12月13日，碧桂園 九龍灣項目聯手搜房網舉行 “5折洋房眾籌”。

2014年12月26日，現代置業推出首個全流程眾籌房產項目–現代北辰COCOMOMA。

2015年1月23日，萬通自在築屋與眾籌網結合宣告簽署獨傢計謀互助協定，互助共建房地產互聯網金融平臺“眾籌築屋”。