投融界：房地產融資 彩虹總在風雨後

作為本錢麋集型的房地產行業，好像一向都處於資金饑渴狀況。當房地產市場熾熱的時刻，房地產開辟高潮鼓起，房地產企業開端滿天下找資金，企業之間對爭取資金異常劇烈。好比說2008年-2010年之間。當房地產市場趨冷的時刻，一樣也是信貸壓縮的時刻，很多房企面對資金鏈斷裂的傷害，一樣在滿天下找資金，好比說2013年-2014年上半年。

“這是由房地產的金融屬性所決議的，由於地產不但是商品，同時也是投資品，不但是通俗人的投資品，同時也是銀行等金融機構的投資品，房地產企業的這類‘折騰’，對付本錢市場來講，猶如是驟風驟雨，然則當場產融資形式而言，無疑是‘彩虹’”，投融界（）一名地產融資專員以為。

投融界是專業的投融資信息辦事平臺，重要幫忙項目和資金勝利撮配。停止2014年，投融界已贊助各種企業融資跨越500億元，個中沒有乏房地產一二線的企業。

房地產融資的“折騰”之旅

在投融界看來，我國房地產成長到本日，從地產融資的角度看，最少閱歷過三波“折騰”。

第一波是在90年月中期。1981年，我國開端在深圳和廣州展開商品房試點，隨後試點規模擴大至北海、海南等內地都會，銀行也向房地產開辟註入瞭大批的存款。1993年，海南地盤市場泡沫嚴峻，銀行開端壓縮銀根，地產泡沫隨之發作，五年時光，地產行業一向處於低迷狀況。這一時代，地產企業開端意想到，純真依附銀行舉行融資的風險。

第二波湧現在98年以後。為瞭應對亞洲金融危急的挑釁，刺激房地產成長的政策開端出臺，購房按揭的比例賡續下降，因為剛性需求偉大，發賣回款、轉動式開辟、銀行存款等融資方法，可以或許必定水平上為地產供給資金。別的，2000年以後，為瞭追求資金，很多房地產企業開端追求上市，股票市場開端成為地產企業資金供應起源。

第三波湧現在2008年閣下。因為宏不雅調劑力度加大，股票市場委靡，然則“買房”和“投資”兩大熱忱沒有減，而地產企業急切須要資金。房地產企業因而找到地產信任，銀行出於利潤的考量，也是因利乘便，經由過程信任的方法繞開地產金融政策的限定，向地產企業輸入資金。

“經由過程以上的回想，我們能夠發明，每本地產企業開端找錢的時刻，老是可以或許開拓一種新的融資方法，而且讓此種方法的融資范圍，急劇收縮。好比從純真的銀行融資到上市融資，從單一的債權融資到信任融資、股權融資等等”，投融界一名融資專員總結道。

“如今，跟著房貸和限購政策的松綁，房地產市場開端回暖，地產企業又開端新一輪的探求立異融資方法之旅”，該融資專員彌補說。

房地產融資的“立異”之旅

依據投融界不雅察，在9月份房地產政策松綁之前，已有企業開端意想到地產又一波發賣小熱潮的光降，提早開端融資，也湧現一些新的融資方法和辦法。

中鬥室企：眾籌形式

互聯網金融的觀點也囊括瞭房地產行業，地產眾籌的測驗考試者重要是中鬥室企。因為眾籌具有促銷和融資的兩重功效，以是房地產企業展開眾籌最後隻是沖著發賣的目標。根本流程是經由過程P2P平臺舉行項目眾籌，到達必定額度的投資人能夠得到房源。厥後房地產企業發明，經由過程眾籌售房的感化有限，反而眾籌可以或許完成較低本錢和較大范圍的融資，更多的企業開端測驗考試房地產眾籌。

不外依據投融界不雅察，房地產眾籌固然也能得到資金，然則范圍照樣有限，測驗考試者重要是一些中鬥室企和中小項目。

萬科：小股操盤形式

本年新年伊始，萬科基於“儲糧過冬”預判，推出瞭小股操盤形式，實質上也能夠稱之為加盟形式大概品牌輸出形式。簡略步調就是在地產項目開辟之前，萬科占領項目小部門的股權，出資額有限，然則項目標開辟和運營由萬科主導和操縱，地產項目應用萬科的品牌和治理。經由過程這一形式，萬科經由過程有限和小額的自有資金，便可以完成項目標運作，而且在地產市場熾熱的時刻，得到沒有錯的收益。投融界經由過程瀏覽萬科年報懂得到，2012年，萬科互助項目中，隻要20%的項目占股低於51%，估計采取小股操盤形式以後，沒有占控股權的互助比例將會增長，直接削減瞭對萬科資金的占用。

越秀地產：基金互助形式

萬科和同業互助，完成瞭小股分撬動大項目，而越秀地產，一樣完成瞭少許資金撬動大項目，分歧的是采取的是和基金舉行互助。2013年歲尾的時刻，越秀地產持續在佛山、武漢拿地，數次成為本地“地王”。得到地盤，都是采取的“自有資金+基金資金”的形式。比方獲得瞭廣州蘿崗地塊，越秀就是和仁達五號基金互助中標，越秀占比10%，出資額才4億元閣下。

地產融資：投融界形式

投融界作為互聯網金融的基本平臺，也正在成為地產企業融資的一種新形式和新渠道。這有賴於投融界具有大批的資金起源，比方天使投資、銀行、小貸公司、基金、信任等等都入駐在投融界，缺乏資金的地產企業能夠有多種挑選，和資金方舉行對接，極大進步瞭融資效力。別的，投融界首創的尺度化+本性化、線上+線下的辦事方法，也進步瞭地產企業融資的速率，這有益於中國房地產企業在市場顛簸頻仍的時刻，可以或許快速攝取市場利潤。

中國地產市場頻仍的顛簸和金融政策的扭捏沒有定，對地產企業來講，大概是風雨，然則在風雨當中，地產企業老是可以或許立異出新的融資方法，從融資立異的視角看，這就是“彩虹”，風雨以後的彩虹，特別俏麗。

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