投融界：撬動長租公寓先改變買房不雅念

2014年11月雷軍一個億投資you+青年公寓，長租市場博得瞭普遍存眷，
本年5月，主打上海白領市場的青客公寓得到由賽富亞洲領投、紐信創投等跟投的1.8億國民幣的B輪融資，長租市場從2014年開端收到本錢市場的極端喜愛，投融界剖析員以為，要想深耕長租市場，起首要轉變人們根深蒂固的安身立命不雅念，讓租房釀成一種生涯常態，發生一種傢的歸屬感。

長租市場遭到本錢喜愛

依據國度生齒計生委宣佈的《中國活動生齒成長申報》2011、2012及2013版，中國活動生齒范圍2013年已達2.45億，個中跨越77%為80後，72%的活動生齒經由過程租房棲身，2010年蒙受的房租均勻每個月387元，有跨越1.3億青年租房，跨越4000億青年租房市場近況。

據投融界剖析員懂得，2013年，賽富投瞭新派公寓1.6億元，華平投瞭魔方公寓3000萬美圓，君聯本錢投瞭優客逸傢A輪400萬美圓，2014年經緯等多傢機構投瞭優客逸傢B輪2000萬美圓，上海寓見獲得險峰華興、聯創策源數百萬美圓投資，某地產基金投瞭南京將來域數萬萬元，IDG寧靜安投瞭蘑菇公寓數萬萬元，上海青年匯獲得某著名在線旅遊上市公司數萬萬元投資。

市場瓶頸依舊期待辦理

長租公寓固然被本錢看好，投融界剖析員以為這個行業創業也面對諸多題目：

第1、拿房的逆境，特別是會合式公寓的拿房逆境。今朝的形式是拿貿易地產去做平易近房出租的生意，從代價序列上來講是倒掛的，北京如今2.5元/天*平米以下的項目另有若幹，往後兩三年又會以甚麼樣的頻次出來，對付嗷嗷待哺的快速旅店和經濟型辦事式室廬兩個行業宏大的項目需求來講是不是夠用，是不是因供需不屈衡會進一步舉高我們的物業本錢？就算是2.5元/天*平米，有若幹利潤可言？

第2、行業的供給鏈逆境。從客戶的實在需求動身，要做甚麼樣的產物？從那裡構造到廉價的錢？從那裡弄到廉價的屋子？經由過程甚麼情勢工程造價能掌握住？若何買到高性價比的傢具和傢電？經由過程甚麼廉價靠得住的渠道把客戶招出去？這些都是題目。

第3、行業人材的逆境。租房行業的產物進級是一個大趨向，是一個會連續十年乃至二十年的“花費活動”，就像昔時快速旅店的“黃金十年”一樣。我們行業人材來自於幾個方面，有二房主，有中介從業職員，有旅店從業職員，有o2o的空降兵，有投資圈的同夥，和有物業配景的人士。然則一個行業要構成人材梯隊，要構成人材組成的專業性都須要時光，沒有是在電腦上畫幾個圈圈就可以辦理的。

以上3大艱苦，是深耕長租市場的企業、創業者須要謹嚴思慮的題目。

長租市場貿易形式

長租市場後能夠歸為5個種別，他們分離是：

1.信息平臺：如58同城、趕集網、搜房網等，已進入瞭比擬成熟的運營階段，市場格式已比擬清楚。

2.中介辦事平臺：如億傢網、愛屋吉屋，會供給租房帶看、租後治理辦事，億傢網乃至會依據租客的愛好供給公寓化定制裝修辦事，並經由過程線下運動等方法增進租客間的交際行動。

3.公寓長租：公寓長租中又可分三種形式——公寓長租平臺如蝸牛租房；會合式公寓如YOU+；疏散式公寓如蘑菇公寓。

4.辦公租房：如SOHO 3Q，會合式公寓也有在轉為創業辦公園地的趨向。

5.外洋租房：如6apt，重要面向出國留學人群供給租房信息辦事。

投融界剖析員以為，一個行業從鼓起到成熟須要知足的前提表現在各個方面，包含市場的接收水平，傳統行業的博弈，傳統不雅念的改變和從業職員內部成長思緒的爭辯和摸索等。