潘石屹：沒有動產掛號將令房地產走下坡路

【內容擇要】由中國國際友愛聯結會主理，《財經》雜志承辦的“三亞（樓盤）·財經國際論壇”於2014年12月12日-14日在海南（樓盤）省三亞市召開。主題為：新經濟新均衡。在分論壇“城鎮化過程與都會管理”上，SOHO中國有限公司董事長、結合開創人潘石屹揭櫫瞭本身的不雅點。

以下為筆墨實錄：

蘇琦：我有一個疑問，如今新人也好，大概曩昔的舊人也好，好像沒有從心態上順應位置的改變，講到下一步成長的時刻，照樣想勾結著本來的正房做一些生意，好比電商要弄電商的物流園，養老要弄養老傢當，大康健、大物流，都要跟地產搭邊，潘總，您認為在這個進程中，位置是否是另有博弈的空間？

潘石屹：馮主席很形象的把開辟商的心態和處境做瞭一個描寫，大多半的開辟商內心面，也是如許想的。確切這個行業感到快走到止境瞭，根本的數字在這兒擺著，我們如今可以或許拿到的數字，照樣三年前的，人均城鎮住房面積32.9平方米，已是一個異常高的數瞭。對我們來講，說句真話，確切沒有像前些年那樣風景瞭，我們的馮主席把互聯網每天叫小妖精，說我們如今不可瞭，小妖精把眼光都吸收走瞭。他的這句話也反應出我們的壓力，我也常跟我們的同事們說，假如房地產開辟商再沒有想著改變，很快就會成為鋼鐵企業，煤炭企業。煤炭企業5、六年前，也是小妖精，我記得鋼鐵企業的老板來購置我們的屋子，說先買三個億吧，如今這些鋼鐵企業的老板另有幾個在世的。以是，我跟馮主席做瞭十幾年的房地產論壇，每次都是興致勃勃的，隻要這一次情感比擬消沉。我認為這也一般，現實上他是如許奚弄，內心面也是酸溜溜的，你們能夠領會出來。

下一步我們到底應當朝甚麼處所成長？比來我加入瞭幾個集會，見瞭一些人，都是一些有設法主意、有意見的人，第一個集會是在烏鎮加入的互聯網大會，第二個是在亦莊加入的互聯網大會。弄互聯網的人用的詞都很大，都很血淋淋，我聽瞭一下，說我們來瞭，我們要解構傳統行業，我們要推翻傳統行業。我還跟他們說，這詞能不克不及溫順點，似乎擁抱傳統行業更好一點。沒有管這個詞是甚麼模樣的，確切互聯網對傳統行業的影響長短常偉大的。

我們看甚麼是傳統行業？就是這些效力低下的，本錢高的，在如許一個構造裡是勾消發明力的。而互聯網行業就是同等的，就是分享的。最後的成果就是讓傳統行業的效力進步，本錢下降。以是，我想這大概是這些傳統行業的前途。

固然新經濟大概就是跟互聯網聯合，新均衡，現實上是在損壞均衡，這個新的均衡到底甚麼時刻樹立起來，大概是個十年、八年的時光。假如不料識到新經濟對我們的打擊，全部社會構造，人和人之間的來往方法，辦公的方法，都產生瞭變更，假如認識沒有到這一點，在中心的申報裡每天提我們都沒用。面臨著社會的變更，面臨著市場的變更，來順應。

蘇琦：潘總，您認為互聯網企業太粗魯瞭，用推翻、解構如許的詞，確切互聯網在許多國度和地域對曩昔比擬大的恐龍行業都組成瞭威逼，包含電能企業，都本身發電本身賣。如今也有人說，接下來房地產就淪為一個修建工人瞭，由於我們能夠眾籌，您認為這一天會到來嗎？

潘石屹：如今房地產的日子確切是一天沒有如一天瞭，確定是走下坡路。你看逼的我們馮主席把沒有想的招兒都想出來瞭。我想將來另有兩個事宜是對房地產會形成特殊大影響的，都是走下坡路的。第一，沒有動產的掛號，這個看來勢在必行，沒有曉得甚麼時刻完成，另有兩年時光完成，當局的條例也出臺瞭，機構同樣成立瞭，能沒有做這個工作嗎。但是做這個工作，是把全部人的屋子都給放到網上去，誰想查你有幾套屋子就可以查出來。對一些資金起源沒有是很清晰的官員，照樣不肯意把這些起源沒有明的錢釀成房地產。第二，房產稅，已說瞭很多多少年，到底甚麼時刻出臺，我想必定會出臺的，沒有管你情願照樣不肯意。房地產稅的出臺，隻要前期當局跟人大有一年時光讓全平易近介入評論辯論，就把前面的後果都開釋出來。

12下一頁