英媒：中國房地產市場疲軟地產商要“變身”

【內容擇要】英國《金融時報》10月19日文章，原題：市場疲軟，開辟商把推土機開進泊車排場對樓市下滑，深陷逆境的中國開辟商的應對之道，是把推土機開進泊車場，轉向從農業到太陽能板、網購等浩瀚重生意。此類另辟門路的思緒凸顯北京正力爭讓該國經濟轉型。

巴黎銀行亞洲房地產研討主管李偉烈說，開辟商的終極目的是“打造一種生態系統”，以得到可連續性支出，“住民將成為其將來10年的客戶。開辟商和業主之間的幹系會連續得更久。”

為應對環球金融危急，中國曾出臺巨額經濟刺激辦法，開辟商巨子是該辦法的重要受益者。但現在，跟著天下房價降低和成交量萎縮，中國房地產商開端測驗考試發明穩固支出的新方法，並為此變身為“農人”、“批發商”和“田主”。

汗青註解此類改變的潛伏收益：李嘉誠等噴鼻港開辟商最後處置修建業，但現在運營宏大、多樣化的貿易帝國。隻管中國房地產開辟商范圍宏大
——天下發賣額最高的10大巨子中占領7席，但仍險些完整依附實體樓盤的發賣。其支出中，衡宇發賣平日占到80%至90%，凸顯營業多樣化的吸收力。

個中一項正在舉行調研的是電子商務，開辟商們願望能在這個令阿裡巴巴成為環球最至公司之一的范疇分得一杯羹。因為新建樓盤平日包容數千人，且每每距最新購物區相對較遠，一些開辟商正樹立本身的迷你電商平臺，為住民供給“當天投遞”的一樣平常用品。

食物是另外一潛伏增加范疇。萬科等開辟商正將食堂歸入項目，為愈來愈多不肯在傢做飯的職場人士供給飯菜。一些開辟商乃至走得更遠，願望充足應用中國拙劣的食物平安記載，打造本身的平安供應渠道。業內子士以為，此類方便舉措措施將“豐碩住民的生涯體驗”，有助於項目在浩瀚樓盤中脫穎而出。

但專傢們表達瞭某些擔心。好比恒大團體等開辟商短時光內對農業和太陽能等傢當的巨額投入，正激發一些國際評級機構批駁。尺度普爾剖析師表現，“跟著進入另外一個完整極新的傢當，他們正面對相幹履行風險。”

剖析人士告誡說，沒有再依附衡宇發賣的做法有風險，特別是在市場情感疲弱、現金流對其瞭償債權更加主要之際。“你正從投入100美圓得到150美圓的形式，進入到投100美圓卻在第二年得到五六美圓的形式”，一位銀內行說，“這是一種異常苦楚和艱苦的改變。”