鏈傢已啟動IPO籌劃並簽署對賭協定？回應仍舊是：“許多沒有失實，今朝還沒有任何IPO籌劃”

【內容擇要】但大概鏈傢的猖狂擴大與IPO的幹系，不但僅是資金題目。更癥結的在於，牢固其在行業內的位置。而它的一大合作敵手搜房早已經是上市公司，並有回A股上市的籌劃。明顯，鏈傢牢固位置的辦法之一就是賡續在線下增長門店並應用本錢市場的助力向前。

據4月18日《界面消息》報導，“一名投行人士向界面消息記者出具的鏈傢項目投資籌劃書表現，鏈傢今朝已建立上市團隊，由賣力資產和並購的副總裁單一剛引導；該籌劃書還表露瞭鏈傢的回購條目：若公司（鏈傢）未能在B輪交割往後5周年內完成及格的初次公然刊行（即在上海、深圳、美國納斯達克/紐約和噴鼻港上市，包含但沒有限於經由過程借殼等方法，或在經持有1/2或以上B輪股權及B+輪股權的投資人承認的其他證券生意業務場合公然生意業務），投資人有權在該情況產生後的任什麼時候間請求回購；回購價錢為根本投資價錢+每一年8%（單利）的回報。”

對此，記者接洽瞭鏈傢高等副總裁、鏈傢新居奇跡部總司理陶紅兵，懂得IPO相幹事件，他的回應是，“許多沒有失實，鏈傢今朝還沒有任何IPO籌劃。”

估值之謎：負面新聞被砍失落的70億

4月15日，據騰訊科技報導，鏈傢地產近期大概完成新一輪總范圍到達64億元的融資，包含B輪融資43.5億元，和B+輪融資20.5億元。在這一輪融資中，鏈傢地產的投資方浩瀚，包含華晟本錢、百度、H
Capital、執一本錢、海峽基金、原蒼本錢、源碼本錢、經緯中國、喜神資產等浩瀚投資機構和企業。

據懂得，鏈傢地產此輪投前估值330億，鏈傢地產B輪和B+輪融資的估值同等。在鏈傢地產得到的64億元融資中，新股投資35.2億元，占比為55%，老股讓渡28.8億元，占比為45%，投後估值為368.5億元。

值得留意的是，此前鏈傢的估值曾高達400億。但負面新聞纏身讓鏈傢整整喪失瞭70億的估值，《21世紀經濟報導》的報導中，援用一名故意參股鏈傢的某大型PE機構人士說：“此前估值400億，太高瞭，如今砍到330億。
”

成長之謎：一年7次並購背後的本錢支撐

鏈傢今朝是一傢觸及資產治理辦事、生意業務治理辦事和金融治理辦事為一體的綜合性房地產辦事公司，營業籠罩租賃、新居、二手房、資產治理、外洋房產、互聯網平臺、金融、理財、後房產市場等范疇，是海內最大的具有全傢當鏈辦事才能的房產O2O平臺。

早在2001年鏈傢就已建立，第一傢店在北京旭日區甜水園，最後幾年隻專註於二手房市場，直到2005年也才有30傢店面，今後的鏈傢開端突起，而真正裹挾本錢猖狂擴大倒是在2015年。這一年，鏈傢進入瞭猖狂擴大形式，舉行瞭7次並購。

2月9日，鏈傢正式宣告與成都的伊誠地產歸並，配合打造房地產O2O萬億級大平臺；

3月1日，鏈傢地產與上海德祐正式宣告采用相互持股的方法歸並，成為今朝海內最大的地產掮客公司，而在歸並前，他們照樣方枘圓鑿的合作敵手；

3月13日，鏈傢宣告與北京易傢地產殺青互助；

3月18日，鏈傢和深圳的中聯地產經由過程"股權置換"正式歸並；

5月18日，鏈傢宣告與北京的高策地產辦事機構周全歸並，正式進入新居營銷辦事范疇；

6月26日，鏈傢宣告與浙江亂世管傢殺青計謀互助，並購浙江亂世管傢；

9月8日，鏈傢方面以股權交換加2億元現金付出的方法並購廣州二手房成交量最大的中介舉座紅（中國）置業有限公司；

鏈傢的猖狂並購將主要棋子漸漸落到瞭北京、上海、深圳、成都、廣州等地，也敏捷將盤子鋪到瞭24個都會，但猖狂擴大無疑須要宏大的本錢支撐，這也是鏈傢IPO上市風聞的緣故原由之一。

上市之謎：牢固位置的殊途同歸，日夕要交出的成就單

但此前鏈傢方面回應還沒有有IPO籌劃的來由之一就是：現金流穩固，沒有急於上市。

據鏈傢的營業數據，2015年鏈傢共完成7090億生意業務額，業務支出到達155.2億元，比擬2014年的39.3億增加瞭近3倍。個中二手房掮客依舊是其重要支出起源，占到公司客歲總支出的76%。曩昔一年，鏈傢的凈利潤為5.5億元，凈利潤率3.5%。

但大概鏈傢的猖狂擴大與IPO的幹系，不但僅是資金題目。更癥結的在於，牢固其在行業內的位置。而它的一大合作敵手搜房早已經是上市公司，並有回A股上市的籌劃。明顯，鏈傢牢固位置的辦法之一就是賡續在線下增長門店並應用本錢市場的助力向前。

陶紅兵否認鏈傢已開端上市籌劃，已沒有是鏈傢第一次如許回應。

2015年5月，鏈傢方面在接收北京晨報記者采訪時明白誇大，5年內鏈傢沒有上市籌劃；7月，左暉曾對媒體稱，鏈傢將來必定會上市，但今朝還沒有時光表，其實不焦急。

但風趣的是，客歲12月，鏈傢CEO彭永東曾泄漏已有上市籌劃；本年4月，騰訊科技在表露鏈傢近期將完成新一輪64億融資時也提到過，鏈傢已啟動上市籌劃。

而除牢固位置的須要，大概，新一輪參加的投資方也須要鏈傢在將來幾年內涵本錢市場給他們一個謎底。

延長瀏覽： 房地產投資企業、 房地產找投資