餘豐慧:房地產泡沫及金融風險隱患還沒有清除

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【內容擇要】百城房價8月份固然持續4個月下跌,然則,幅度異常之小。好比:百城房價8月份環比下跌隻要0.59%,同比大概還在上漲。一個斷定是今朝大部門都會房價僅僅停止住瞭上漲勢頭罷瞭。毫不能放大房價下跌之水平。同時,房地產泡沫,和房地產金融風險隱患,還沒有基本清除和減退。

中國指數研討院宣佈8月“百城房價指數”表現,天下100個都會新建室廬均勻價錢為10771元/平方米,環比下跌0.59%,這也是繼5月初次下跌以來持續第4個月下跌(9月2日《21世紀經濟報導》)。

值得留意的是一貫價錢堅硬的北京、上海等十大都會室廬均價為1.9萬元/平方米,環比下跌0.53%,也持續第4個月下跌。這充足解釋房地產市場調劑還在持續,房價降低趨向沒有涓滴轉變。

筆者之以是用瞭一個“沒有涓滴轉變”的說法,是由於8月份房市房價走勢備受存眷,各項數據非常癥結。8月份百城房價持續走低,房市持續低迷的宏微不雅配景大概情況是背叛和“卑劣”的。

處所當局掀起瞭一波又一波救市熱潮,今朝,除北上廣深一線都會外,大部門都會限購都被完全撤消。金融機構的房貸政策“被”松綁,即:在央行、銀監會主管部分沒有發聲情形下,處所當局居然下發文件請求銀行松綁限貸政策。給市場預期帶來瞭較大滋擾。這幾個月以處所當局為主,對房地產調控政策鼎力度調劑,加上媒體炒作、開辟商肆意襯著放大,天下樓市調控政策可謂亂象叢生。

在這癥結時代,中心當局對樓市調控政策一直堅持緘默狀況,住建部等主管部分默許瞭處所當局肆意放松大概周全取消調控政策的行動。歲首年月提出瞭分類調控是本年樓市調控的主線,但分類調控的內容是甚麼?中心和處所當局各自的職責是甚麼?和處所當局分類調控中有無政策底線?都還沒有明白。

這從另外一個側面,再次折射出這輪樓市調劑、房價下跌完整是市場紀律在起決議性感化,完整是市場力氣施展瞭能力。8月百城房價持續四個月下跌,解釋這類“能力”之大,即使是處所當局那隻閑沒有住的手若何亂摸、若何滋擾都沒法阻攔的。

但是,我們也應當看到,處所當局閑沒有停止對樓市的亂摸,必定水平上幹涉和影響瞭市場預期。在“金九銀十”馬上到來之際,北京、南京等多地樓市在8月湧現瞭成交大幅反彈的情形。開辟商磨刀霍霍期待“金九銀十”團體舉高價錢。必需熟悉到市場力氣遭到行政之手過分過量過大幹涉後,固然不克不及轉變市場局勢,但湧現一時顛簸沒有是沒有大概。假如處所當局閑沒有住的手持續亂摸樓市,大概致使業已構成的樓市大好局勢半途而廢。對此,必需高度予以看重。

百城房價8月份固然持續4個月下跌,然則,幅度異常之小。好比:百城房價8月份環比下跌隻要0.59%,同比大概還在上漲。一個斷定是今朝大部門都會房價僅僅停止住瞭上漲勢頭罷瞭。毫不能放大房價下跌之水平。同時,房地產泡沫,和房地產金融風險隱患,還沒有基本清除和減退。

房地產行業持續回落,房價持續下跌,有益於經濟構造調劑和轉型,有益於完成庶民住有所居的目的,有益於清除房地產泡沫和金融風險隱患,有益於完成房地產行業的軟著陸。對此,決議計劃層必需有一個蘇醒熟悉和斷定。

近期看待房地產行業起碼要掌握好以下三個方面:起首,處所當局救市不克不及無底線。諸如契稅、財務補助購房者、財務補助房企、財務資金補助銀行房貸、財務補助中介機構等刺激住房花費救市政策等異常離譜,完整是反市場行動,中心當局必需出頭具名禁止。再好比:處所當局居然出臺政策公然請求銀行松綁限貸政策,這完整是越位征象。央行和銀監會必需實時予以廓清。

其次,毫不能放水泉幣信貸,毫不能松綁限貸政策。從宏不雅經濟層面看,今朝,市場活動性還相對多餘。在這類情形下怎能放水泉幣呢?不然,隻能致使市場活動性眾多,從而溢出到樓市裡,助漲房價,吹大泡沫,推高金融風險。同時,限貸政策重要是針對投資投契性需求的。克制投資投契性需求政策沒有任何變更,是必需歷久保持的。是以,限貸應當是歷久保持的房貸政策。

再次,十幾年來房地產市場范疇的腐爛題目相稱嚴峻,地盤市場、住房市場兩大范疇的反腐爛事情必需加鼎力度。地盤市場和住房市場的嚴峻腐爛征象是推高房價的兇手之一。促使房價降低,房地產范疇反腐爛一抓就靈。

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