周天勇：首套房房地產稅不該免征 稅率為1%為好

【內容擇要】周天勇以為，對投資性的資產性子衡宇納稅沒有宜太高，也沒有宜對多套房累進。由於中國的房產價錢與代價偏離太大，價錢中泡沫異常嚴峻。“好比，住民在北京4環以裡，學區房，每平方大概10萬元，有100平的10套，總時價就是1個億。本身住一套，另有9000萬，縱然依照1%征收，他要交年90萬的稅收。

他以為，假如把住民答允擔的房產稅部門，全體壓向臨盆謀劃系統，將摧毀全部公民經濟的臨盆和辦事產出系統。“有些學者提出，住民第一套室廬沒有征，能夠向工場、貿易、旅遊和金融等地產開征房地產稅，把城鎮住民應交的房地稅，加在這些謀劃性的地產上補收上來。我們框算瞭2013年公民支出566130億元的組成，當局全體支出為216677億，占38.26%;城鄉住民分得253081億元，占
44.70%;貿易銀行和國企分得38213億元，另有國有的文明廣電出書、政策性銀行、國有保險證券等，估量1萬億閣下，非國有經濟的支出，53000
億閣下，隻占9.4%。假如將住民沒有征收房產稅，擠壓到這企業上，再將清費的部門，以稅收的情勢加在這些企業身上，3到4萬億的加稅，將摧毀全部公民經濟臨盆和辦事產出系統，公民經濟將遭到撲滅性襲擊。”

那對投資性的資產性子衡宇該若何納稅？

周天勇以為，沒有宜太高，也沒有宜對多套房累進。由於中國的房產價錢與代價偏離太大，價錢中泡沫異常嚴峻。“好比，住民在北京4環以裡，學區房，每平方大概10萬元，有100平的10套，總時價就是1個億。本身住一套，另有9000萬，縱然依照1%征收，他要交年90萬的稅收。估量出租支出相稱順遂的情形下在60萬閣下。是要吃虧的。假如2套開端累進，那基本就交沒有起。是以，我以為，沒有累進，稅率為
1%為好。就是如許，會湧現大范圍兜售室廬的情形。“對投資性子的衡宇按時價1%納稅時，我以為，應該對最高房價，含當局出讓金很高的房產，恰當舉行盤算，逐年舉行必定比例的退稅。不然，意味著兩重納稅。”周天勇說。

“小產權房不克不及一拆瞭之”

在提到小產權房的正當性題目時，周天勇說，天下也許有70億平米小產權房，假如按100平米一套算的話，相稱於700萬套屋子，假定每套屋子住瞭3小我的話，就有2100萬人在小產權房裡棲身，“如今說把它要拆失落，這絕對是弗成能的”。

在他看來，小產權房除一批人到鄉村蓋一些院子、別墅之外，大批的小產權房在辦理拆遷戶、農人工等低支出人的棲身方面起瞭異常大的感化，有偉大的進獻。固然小產權房由於計劃分歧理，途徑、供排水、消防等方面存在一些題目，然則這些題目應當主動面臨，分類辦理。“像巴西大批的窮人窟，末瞭也是當局給建派出所、改革途徑、來建路燈、樹立他的渣滓網絡和轉運這些體系，不克不及一拆瞭之。”是以周天勇以為，房產稅能夠從小產權房開端，不該當再讓他們持續交地盤出讓金，以房產稅為契機，把小產權房正當化。同時還包含如今的產業產權室廬，團體宿舍那種，都把它掛號為室廬，沒有大產權、小產權、中產權，慢慢的同一。